부동산 경매는 잘만 활용하면 일반 매매가보다 훨씬 효율적으로 부동산 거래를 할 수 있어서 부동산에 관심이 있는 사람이라면 누구나 눈길이 갈만한 분야다. 하지만 이와 동시에 초보자에게는 어렵고 낯선 분야이기도 하다.
부동산 경매를 통해 부동산을 매입하는 목적은 일반적인 거래와 크게 다르지 않다. 투자와 실거주 목적이다. 투자가 목적이라면 역시 개발계획이 잡힌 지역을 잡는 것이 좋다. 재개발이나 재건축, 역세권 개발, 도로확장 등을 예로 들 수 있다. 반대로 실거주 목적으로 매입을 한다면 교통과 주변 편의시설을 따져보고 결정하는 것이 삶의 만족도가 높을 것이다.
부동산 거래의 경우, 목적의 차이뿐 아니라 각 건축형태별로 따져봐야 하는 사항이 다른 편이다. 지금부터 각 형태별로 좋은 매물을 고를 수 있는 방법에 대해 함께 알아보도록 하자.
▣ 아파트
부동산 경매로 아파트를 구입할 생각이라면, 인터넷을 활용하여 경매에 나온 아파트를 미리 파악해두는 절차가 필요하다. 부동산114 홈페이지를 이용하면 아파트 정보를 쉽게 접할 수 있으니 참고하도록 하자. 인터넷을 통해 확인해보아야 할 사항은 바로 일조권과 조망권이다. 아파트는 남향집에 확 트인 조망권을 갖춘 것만으로도 충분히 좋은 매물로 분류할 수 있다.
추후 매매거래까지 생각한다면 소규모 단지보다는 유명 브랜드 대단지 아파트를 선택하는 것이 좋고, 주변 개발계획도 미리 파악해두는 작업이 필요하다. 10년 이상 된 아파트의 경우, 손 봐야 하는 곳이 더 많을 수 있기 때문에 임장시 더욱 꼼꼼하게 확인해 볼 필요가 있다.
▣ 오피스텔
부동산 경매로 오피스텔을 알아본다면 투자를 목적으로 하는 경우가 많을 것이다. 부동산 경매로 오피스텔을 낙찰 받으려고 한다면 확인해야 할 사항이 몇 가지 있다.
일반 주택에 비해 오피스텔의 매매가격은 크게 오르지 않기 때문에 수요층과 수익률을 확실하게 파악해야 하고 주변에 오피스텔을 대체할 업무시설이나 도시형생활주택 등이 있는지 확인해보아야 한다. 만약 대체시설이 존재한다면 좀 더 냉정히 입찰을 생각해 보는 것이 좋다. 또한 낙찰 받은 사람이 연체되어 있는 관리비를 떠안게 되는 경우도 있기 때문에 연체유무와 해당금액도 확인해 볼 필요가 있다.
▣ 다세대 주택
다세대 주택에서 항상 이야기가 나오는 것 중 하나가 바로 주차문제이다. 그렇기 때문에 다세대 주택은 입찰 전 가구당 1대 이상의 주차가 가능한지를 제일 먼저 확인해보아야 한다.
사실 다세대 주택은 아파트에 비해 매매가 쉽지 않은 편이기 때문에 추후 되파는 것까지 생각한다면 임대수요가 많은 역세권이나 번화가 주변의 매물이 아니라면 거르는 것이 좋다. 임대수요가 높은 다세대 주택의 경우, 투자 대비 월세 수익률도 높은 편이라 거주가 아닌 투자목적으로 접근하는 방법도 괜찮다.
지금까지 부동산 경매에서 좋은 매물 고르는 방법에 대해 함께 알아보았다. 이처럼 좋은 매물을 볼 줄 아는 안목을 기르기 위해서는 부동산 지식을 먼저 습득할 필요가 있다. 각 건축물이 갖는 특징과 수요층, 그리고 부동산 시장의 전반적인 흐름을 읽을 줄 안다면 부동산 경매 매물분석에도 자연스럽게 연결시킬 수 있을 것이다.
