부동산 대책으로 한풀 꺾이는가 싶었던 서울 아파트값의 상승률이 지난달 다시 급격하게 증가하고 있습니다. 그동안 잠잠했었던 노원, 도봉, 강북 등 강북권 지역의 아파트값이 상승하고 있는데요. 강남권에 이어서 강북권이 시끄러웠던 참여 정부 당시 시장 흐름과 유사하다는 분석이 나오고 있습니다.
KB국민은행에 따르자면 지난달 서울 아파트 매매가격 상승률은 평균 3.83%로 집계되었습니다. 8월 상승률이 3배가 넘는 올해에 들어서 가장 높은 수준이며, 월간 기준으로 2006년 11월 이후 약 12년 만에 최고치를 기록했습니다.
자치구별 상승률을 살펴보면 강북구가 5.53%로 가장 많이 올랐었고, 양천구, 구로구, 노원구, 도봉구 등이 평균 상승률을 웃돌았습니다. 서울시 노원구, 도봉구, 강북구 등 외곽지역에 3~4억 원대 소형 저가 아파트 수요가 증가한 영향으로 단기간 서울 아파트값이 급격하게 증가하자 여윳돈이 부족한 실수요자들이 가격대가 낮은 외곽의 역세권 단지 위주로 매수에 나선 것으로 분석됩니다.
이러한 형상이 이어진 것은 부동산 규제를 쏟아낸 참여 정부와 비슷한 것으로 보입니다. 각종 부동산 규제가 시행되었던 2007년에도 강남 등 버블세븐 지역은 가격 안정과 거래 감소가 나타났지만 노원 등 외곽 지역에서는 수요가 늘어나고 가격은 상승세를 보였습니다.
하지만 이와 같이 급격하게 증가하고 있는 아파트값은 오래가지 않을 것으로 분석됩니다. 단기간에 아파트값이 많이 올랐고 대출 규제, 보유세 강화, 공급 계회 등 정부 부동산 대책 효과가 맞물리면서 부동산 시장이 차차 안정될 것이라는 판단에서입니다.
그러나 서울시 공급계획으로만 집값의 추가 상승을 막기 어렵다는 의견이 나오고 있습니다. 9.21 공급계획에 따르자면 서울시는 개발제한구역인 그린벨트 해제 없이 총 5만 4000가구를 공급할 예정입니다. 구체적으로 보면 시내 중소형 택지 11곳 개발(약 1만 가구), 상업지역·준 주거지역 용적률 한시적 완화(약 1만 7600가구), 역세권 용도지역 상향(약 1만 7000가구) 등을 추진합니다.
중소형 택지 개발은 인근 주민들이 반대할 것이고, 용적률 인센티브와 역세권 용도지역 상향도 단기 공급 효과를 기대하기 어려울 것입니다. 빈집을 매입해서 임대주택으로 공급하는 대책도 교육, 교통 등 입지 여건을 중요시하는 실수요자로부터 외면받을 가능성이 있습니다. 대규모 주택 공급을 위해서 그린벨트 해제를 할 시, 정부와 서울시의 입장 차이도 다르고 기존 도심 노후주택 재개발과 재건축 규제 완화는 정부와 서울시 모두 부정적이어서 현실화되기는 어려울 것으로 예상됩니다.
이에 따라서 전문가들은 향후에 서울 아파트값이 급격하게 하락할 가능성은 낮다고 보고 있습니다. 강화된 보유세 개편안이 본격적으로 시행되는 내년 상반기까지 크게 상승세가 예상됩니다. 단기적으로 급등에 따른 일부 지역은 내년 이후 기술적 조정 가능성이 있지만 단기간 공급 부족을 해소하기 어려워 가격 오름세는 유지할 것으로 예상됩니다. 이상 카페인커뮤니케이션이였습니다.
