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서울 아파트 집값 어떻길래?

카페인커뮤니케이션 입력 2018.11.28 14:14 수정 2018.11.28 14:15
조회 71추천 1

 

 

최근 들어서 서울 집값이 떨어지고 있다는 보도가 이어지고 있습니다. 부동산 뉴스를 보면 11월 둘째 주부터 서울 아파트 가격이 2주 연속 하락하고 있다고 보도했습니다. 뉴스와는 다르게 여론은 집값이 떨어지고 있는지 잘 모르겠다는 상황입니다. 여전히 서울 집값이 고공행진을 이어가고 있어 내 집 마련의 꿈은 어렵다는 점입니다.

 

그렇다면 서울 아파트 집값이 정말로 떨어졌을까요? 떨어졌다면 얼마나 떨어진 것일까요?

 

 

먼저 서울 아파트 가격이 하락 국면에 접어든 것은 사실입니다. 한국감정원에 따르자면 서울 아파트 매매가격은 11월 둘째 주에 0.01%, 11월 셋째 주에 0.02% 떨어졌습니다. 서울 아파트 가격이 하락 국면에 접어들고 있는 것은 약 1년 2개월 만입니다.

 

부동산 114에서도 서울 아파트 매매가격이 2주 연속으로 하락했다고 분석했습니다. 해당 자료에 따르자면 서울 아파트값은 11월 둘째 주 0.01%, 셋째 주에는 0.03% 낮아졌습니다. 특히나 송파, 강남, 강동, 서초 등 강남 4구가 하락세를 이었습니다. 한국감정원 자료를 보시면 서울 아파트 가격은 1년 넘게 상승세를 보였습니다. 서울 아파트 매매가격지수는 올해 11월 첫째 주 107.8입니다. 1년도 안되어서 7.8%가 치솟은 것이지요. 

 

그렇다면 서울 아파트 집값이 하락세를 보인 이후에는 어떨까요? 11월 둘째, 셋째 주에도 매매가격지수는 107.8로 유지가 되었습니다. 각각 0.01%, 0.02%가 하락해서 집값에 큰 영향을 끼치지는 못했기 때문입니다. 지금도 집값이 2017년 12월에 비해서 약 8%가 높은 셈입니다.

 

 

특히나 강남 소재 아파트에는 이런 흐름이 크게 작용했습니다. 부동산 114 자료에 따르자면 강남구 도곡동의 한 아파트 같은 경우 12월엔 16~17억 원에 거래가 되었습니다. 하지만 이 아파트는 올해 9월 21억까지 치솟았다가, 현재는 20억~20억 5천만 원 대에 나와있습니다. 최고가를 경신했을 때보다는 떨어졌지만 폭등 전과는 차이가 큽니다. 진짜 집값이 낮아진 것인지 모르겠다는 말이 나올 법 하지요.

 

한국감정원 매매가격지수, 매매가격지수는 전국과 서울 각각의 2017년 12월 아파트 가격을 100으로 환산해서 비교한 지수입니다. 이번 집값이 하락한 것은 집값이 안정되었다는 것보단 상승세가 꺾였다는 의미가 있습니다. 매매가격지수 그래프에서 알 수 있듯이 최근 들어서 집값은 올랐습니다. 올 7월 셋째 주에 104.7이었다가 8월 셋째 주에는 105.7, 9월 셋째 주에는 107.4를 기록할 만큼 빠르게 오름세를 보였습니다. 7월 중순부터 두 달 사이에 약 2.6%가 오른 것입니다. 하지만 10월에 들어서는 상승 폭이 줄더니 11월 중순부터 하락 국면에 접어든 것이지요.

 

 

집값이 꺾인 것은 9.13 대책 영향일 가능성이 큽니다. 9.13부동산 대책의 주요 내용은 대출 규제 강화, 종부세 인상 등입니다. 다주택자에게 많은 세금을 물리고, 투기가 몰리는 지역에는 대출을 어렵게 하는 등 방안을 내놓으면서 투기를 막겠다는 것입니다. 부동산 가격이 하락하기 시작한 것은 9.13부동산 대책과 대출의 규제로 보고 있습니다. 부동산 가격은 단기간에 오를 순 있어도 떨어지는 데에는 시간이 걸리기 때문에 수요자 입장에서는 아직 높다고 생각할 것입니다.

 

이번 서울 아파트 집값 하락은 오름세를 보이고 있는 주택 가격이 정체하였다가 호가가 다소 낮춰졌다는 데에 의미가 있습니다. 앞으로 대출을 규제하는 한 추세는 한동안 지속될 것으로 보입니다. 

 

다시 종합적으로 말하자면, 서울의 아파트 가격이 11월 중순부터 떨어진 것은 사실입니다. 하지만 하락폭이 작다 보니까 낮아졌다고 체감하기에는 어렵겠지만 1년 넘게 지속적으로 집값이 올랐던 것은 멈추고 하락 국면에 접어들었다는 것에 의미가 있는 것입니다. 이번 집값의 하락이 9.13대책의 여파임을 고려해보면 앞으로 하락세는 이어질 것으로 보입니다. 이상 카페인커뮤니케이션이였습니다.

 

 

 

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