정부의 부동산 규제 속에서 수도권 집값의 상승세가 주춤하고 있는 모습을 보이고 있지만 분양가상한제가 적용되었던 아파트들의 몸값은 나날이 상승하고 있는 것으로 나타났습니다.
그 동안 위례신도시, 동탄2신도시, 판교신도시 등 신도시 지역은 분양가상향제가 적용이 되어 분양시장에서는 많은 수요자들이 몰렸다고 합니다.
특히나 위례신도시는 개발 공사가 막바지에 접어들어 인근 지역의 주택 시세가 오름세를 보이고 있으며 부동산 시장에서도 들썩이고 있는 것으로 나타났습니다. 정부의 부동산 규제의 강화가 있었음에도 불구하고 위례신도시에 대한 실수요자와 투자자들의 관심이 쏠리고 있다는 것 입니다.
서울시 송파구 장지동 거여동, 성남시 수정구 창곡동, 하남시 학암동 일원에 위치해 있는 위례신도시는 서울 송파구와 성남시, 하남시 일부가 포함이 되면서 개발 전부터 부동산 시장에서도 많은 관심을 불러 모았었는데요,
신도시 중에서도 대표적으로 꼽히고있는 위례신도시는 점점 재모습을 갖춰가면서 아파트 가격 상승을 보이는가 하면, 분양시장에서도 그 주변의 도시들까지 상승효과를 보이고 있다고 합니다.
아무래도 부동산 시장에서 가장 중요하게 생각해야 할 점은 입지 조건이겠는데요, 위례신도시는 강남 권할지역에 위치해 있는 신도시라는 것이 큰 장점으로 다가옵니다.
위례신도시는 강남 지역에서 주택부족, 특히나 중대형 주택이 부족해서 그로 인한 주택시장 불안을 보안하기 위해 건설된 신도시라고 볼 수 있겠습니다. 서울 강남역 동남쪽으로 10km정도 떨어져 있고, 송파구,경기도 하남시·성남시 일원에 위치하고 있는 지역입니다.
공공택지는 정부, 한국토지주택공사, 지방자치단체 등 공공기관에서 주도적으로 개발을 하는 땅으로써 위례신도시, 광교, 동탄2신도시 등의 지역이 대표적인데요,
이런 곳에서 공급되는 단지는 분양가상한제가 적용되어서 그 덕분에 같은 입지와 조건이라 해도 민간택지에서 공급하는 아파트와 재개발·재건축 아파트보다 분양가가 10~20% 저렴다하는 장점이 있습니다.
또한 위례신도시의 교통망 입지조건으로는 서울 강남까지 약 10km, 잠실까지의 거리는 5km 거리에 위치해 있습니다. 또한 송파대로, 분당-수서간 도시고속화도로, 지하철 8호선 및 분당선 등 우수한 광역교통망과 수도권 외곽으로 수월하게 진입·출이 가능한 서울외곽순환고속도로로 편리하게 이용할 수 있는 장점이 있습니다.
이밖에도, 위례, 신사선 경전철이 개통되면서 위례중앙역이 개통 예정이고, 위례신도시 내부에 트램이라는 교통수단을 복정역과 마천역 사이에 개통하게 된다고 합니다.
이번 8.2부동산 대책으로 서울 송파구는 투기과열지구와 투기지역 중복으로 지적이 되어서 규제의 영향을 받고 있는 반면에 경기도 성남시, 하남시는 고강도의 규제를 면하게 되었습니다.
서울 송파구는 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI)가 각각 40%씩 적용되고, 주택담보대출 건수가 한 가구당 1건으로 제안이 됩니다. 반면에 성남시, 하남시 지역에 속해 있는 위례신도시 단지에는 조정지역에만 속해 있어 LTV 60%, DTI 50%가 적용됩니다. 따라서 규제의 영향권에 비켜간 이들 지역은 적지않은 수혜를 입을 것으로 보여집니다.
이처럼 위례신도시에서 서울의 접근성이 좋은 아파트 단지들이 주목을 받고 있는데요, 위례자연앤센트럴자이, 위례자이, 래미안위례, 위례35단지, 위례중앙푸르지오, 위례아이파트 등 대규모의 아파트 단지들을 볼 수 있습니다.
그 중 경기도 성남시 수정구 창곡동에 위치한 '위례자연앤센트럴자이'는 지난 9월 59㎡의 매매 평균시세가 6억원에 실거래 되었다고 하는데요, 이 아파트 같은 경우엔 2014년 분양가는 3억6000만원으로 현재 평균시세로 보았을때 약 2억4000만원이 불은 셈입니다.
'위례자연앤센트럴자이'는 2017년 7월 입주를 시작하였고, 최고 15층, 19개동, 총 1413가구의 규모로 현재 전월세 시세는 계속 상승세를 보이고 있다고 합니다. 그 주변으로 위치해 있는 교육시설과 각종 다양한 교통개발 호재가 예고되어있어 지역가치 상승 또한 기대해 볼만 하겠습니다.
위례신도시는 규모가 일반 택지지구에 비해서 크기 때문에 교통, 교육, 공원 등 인프라가 잘 갖춰져 있다는 것이 특징입니다. 따라서 도시의 발전에 따라서 집값의 상승까지 기대할 수 있어 더 많은 수요자들에게 관심이 집중 될 것으로 전망됩니다. 이상 카페인커뮤니케이션이습니다.
