분양시장 호황기를 거치면서 우려했던 공급과잉의 문제가 나타나고 있는데요. 먼저 전세수급지수라는 것을 설명 드리면 전세수요 대비 공급 수준을 나타내는 지표를 말합니다. 0~200 범위에서 움직이는 전세수급지수는 수치가 100이면 적정 수준이고, 100보다 높으면 공급부족, 100보다 낮으면 수요가 부족하다는 것을 말합니다.
전세수급지수를 먼저 설명 드린 이유는 8년 9개월만에 처음으로 전국에서 인구 1위인 경기도의 전세수급지수가 두 자리 수인 98.8로 감소하였다고 KB국민은행 주간 주택시장동향에 집계되었기 때문입니다.
경기도는 인구수가 1위 지역으로 꼽히고 있지만 최근 몇 년 동안 공급량이 모자랐었습니다. 실제로 경기도 전세 수급지수는 2013년 8월과 2015년 3월에 200 지수에 달하는 모습을 보이기도 했습니다.
KB국민은행이 부동산중개업체 3천여곳을 통해서 아파트 전세의 수요와 공급을 분석한 뒤 지수화한 것을 살펴볼 때 전세수급지수가 떨어졌다는 것은 경기도 지역의 전세 수요보다 공급량이 많아 졌다는 것입니다.
그러나 최근 신도시 및 택지지구에 물량이 몰리면서 전세 시장이 역전한 것으로 보여집니다. 동탄2신도시, 김포한강신도시, 위례신도시 파주 운정 신도시, 삼송지구 등 분양을 앞두고 있는 신규 아파트가 이어서 준공되고 있습니다. 지난 10월 2천200가구가 위례신도시에 입주를 했고, 1천 76가구가 파주운정신도시에 입주했으며, 민락2지구에도 1천 928가구가 쏟아졌습니다.
지난달에는 용인 역북지구에 2천519가구가 입주를 했고, 이번 달에도 파주운정신도시가 3천62가구, 한강신도시 1천482가구 등 들어선다고 합니다. 공급량이 많아지면서 전세수급지수가 낮아진 경기도 지역은 내년에도 입주물량이 올해보다 25% 늘어날 것으로 보여집니다.
경기도 지역의 전세 값 그리고 거래량도 바닥을 치고 있습니다. 이번 달 첫째 주 경기도는 전셋값이 전주 보다 0.03% 내려가며 6주 연속 하락 모습을 보였습니다. 또한 전세거래지수는 11.1로 2009년 1월 둘째 주, 그 뒤로 3주 연속 최저 수준을 이어가고 있습니다.
이러한 가운데 신규아파트 분양 투자자들은 전세수요 부족에 애타고 있는 상황입니다. 준공 직후에 전세를 받아서 잔금을 치러야 하는 경우가 대다수이기 때문입니다.
부동산업계에 따르자면 경기도 지역은 올해 18만7천가구, 내년에는 21만5천가구가 입주를 앞두고 있다고 합니다. 최근 5년동안 평균 11만5천가구 보다 40% 정도 많은 수준입니다.
내년에도 화성, 오산 등 경기도 지역의 입주 물량이 늘어나면서 전세가 하락하는 모습을 보일 것 입니다. 특히나 인근 지역에서는 집값이 같이 내려가면서 부동산 경기 침체로 이어질 것이라는 우려도 나오고 있습니다.
향후 입주 물량 역시도 2015~2016년에 평균이 37만5천가구로 과거 2005~2014년 평균 보다 37.5%나 많았습니다. 올해와 내년에도 입주를 못한 물량들은 그 다음의 해로 이어지게 됩니다. 올해 1~9월 누적 물량은 45만4957가구로 5년치 평균보다 10.1%가 많았습니다. 이와 같이 공급 과잉으로 부동산의 경기침체는 계속 이어질 것이라고 전망했습니다.
한편 서울 지역의 전세시장에서도 이러한 우려가 나올 것으로 보여집니다. 서울 아파트 전세수급지수는 135.3으로 전주보다 올랐지만 5주째 130대를 유지하고 있습니다. 서울 전세수급지수는 2012년 7월 이후 5년 넘게 140을 넘어왔었습니다. 그러나 전세가격은 전주보다 0.05% 상승하면서 여전히 오름세를 보이고 있습니다.
문제는 지금부터 입니다. 입주 물량이 많아지면서 전세 가격이 조정되는 경우가 생겨날 것 입니다. 경기도 지역은 올해 공급 물량도 많지만 내년에는 더 많아질 것으로 보아 전세 가격 또한 계속 조정될 것으로 예상됩니다. 이상 카페인커뮤니케이션이였습니다.
