누구나 전원 속 내 집에서의 여유로운 삶을 꿈꾼다.
그러나 수도권 아파트 가격보다는 저렴하지만 택지 구입부터 건축비, 부대비용까지 생각보다 만만치 않은 금액에 주저하는 경우도 있고 결심은 섰지만 막대한 비용이 들어가는 만큼 내 집을 짓는 것처럼 꼼꼼히 시공해주는 업체를 선별하는 것 또한 어려운 일이다.
업체 선정만 잘해도 집짓기의 절반은 성공한 셈이니 너무 어려워 말고 지금부터 좋은 업체를 구별해 내는 방법에 대해 알아보자.
취향과 예산을 고려한 시공사 선정 TIP
01. 부가세 기본 포함 여부를 확인하라.
부가세 미포함 계약 시 산재보험을 건축주의 명의로 가입하게 된다. 이는 곧 문제가 발생했을 시 건축주의 책임이 된다는 것이며, 추후 주택 매매 시 양도세 폭탄을 맞을 가능성이 크다.
02. 종합건설 면허 보유 여부를 확인하라.
작년 6월, 60.5평 초과주택은 종합건설면허 보유업체만이 시공할 수 있도록 건설산업기본법이 바뀌었다. 종건면허가 없는 업체들은 건축물을 지을 수 있는 규모가 한정되다보니 면허를 불법 대여하는 경우도 있으므로 운영사무실과 종건사업장 대표명의 일치여부도 꼭 확인하자.
03. 업체의 재무제표 확인은 필수!
기업신용평가서를 열람해 해당 업체의 자금 흐름, 부채 여부, 신용등급을 확인하자. 무사히 내 집을 짓기 위해서는 자금력이 탄탄하고 안정적인 기반을 가진 업체 선정이 중요하다.
04. 하청을 주는 업체는 조심하자.
하청을 주는 업체가 전부 그렇지는 않겠지만 일정 부분의 마진만 떼고 하청소장에게 일괄하도급을 주는 경우 문제가 발생할 확률이 높은 것은 사실이다. 본사에서 자재대금이 바로 지급되는 직영공사 업체를 선정하는 것이 안전하다.
05. 회사의 투명성을 확인하라.
아주 당연한 듯 보이지만 생각보다 많은 건축주가 놓치는 부분이다. 업체를 선정하기 전 그 업체의 홈페이지를 둘러보자. 회사의 연혁과 시공실적, 계약상황, 시공현장 등을 확인하는 것은 해당 업체가 얼마나 투명하게 실적을 공개하고 있는지 판가름하는 지표가 된다. 투명한 정보 공개가 되는 업체는 실력과 실적에 자신감이 있다는 의미와 같다.
06. 시방서 확인은 꼼꼼하게!
단순 자재목록표 만을 가지고 계약하는지, 추후 추가비용 발생 여부는 반드시 확인하자. 건축과정에서 발생하는 문제 중 대부분은 사전에 협의된 계약 내용, 추가내용, 부가적으로 논의되는 부분을 꼼꼼히 살피지 않았거나 논의하지 않았기 때문에 발생한다.
07. 전문 설계팀과 인테리어팀을 보유한 업체
단순 시공뿐만 아니라 전문 설계팀과 인테리어팀을 보유한 업체일수록 건축의 전 과정에 있어 이야기가 빠르다. 건축주와의 원활한 소통을 위해서는 분야별 전문가를 보유하고 있는지 확인하는 것이 좋다.
08. 기성금 지급 기준을 확인하라.
기성금이라는 것은 공사에서 일이 얼마나 진행되었는지, 그 정도에 따라서 공사비를 지급하는 것을 의미한다. 이렇듯 공사의 진행 상황에 따라 공사비를 분할 지급할 수 있는 업체를 선정하는 것이 좋다. 이는 곧 건축주가 공사 진행 상황을 실시간으로 확인하며 금액을 지급해 시공사가 건축과정에 있어 태만하지 않도록 경계할 수 있는 방파제가 된다
09. 계약 이후 추가 비용 발생 여부를 미리 파악하자.
건축과정에는 수많은 변수가 존재한다. 전문가와 함께 부대비용에 대한 상담을 충분히 한 후, 예산에 맞는 건축계획을 디테일하게 수립해야 한다. 이를 통해 계약 후에 설계와 인테리어 단계에서 무리한 추가비용이 청구되지 않도록 사전에 판단하는 것이 중요하다.
부부의 취향을 듬뿍 담은 여유로운 전원주택
오늘 소개할 주택은 여유로운 제2의 인생을 꿈꾸며 지은 중년 부부의 46평형 전원주택이다. 네모 반듯한 박스형의 디자인에 다양한 높낮이의 외벽이 볼륨감을 더해 모던한 스타일의 건축물을 완성했다.
(Sky view_완만한 경사로에 위치한 넓은 택지)
HOUSE PLAN
ㆍ건물규모 : 지상 2층
ㆍ건물용도 : 단독주택
ㆍ연 면 적 : 152.86㎡(46.24평)
- 1층 면적 : 101.39㎡(30.67평)
- 2층 면적 : 51.47㎡(15.57평)
ㆍ건축구조 : 경량목구조
ㆍ구조재 : 외벽, 내벽 2˝x6˝ 방부목
ㆍ지붕마감재 : 이중그림자슁글
ㆍ외벽마감재 : 스타코플렉스, 세라믹사이딩
ㆍ창호재 : 미국식 시스템창호
(현관, 1층 복도)
이 주택의 인테리어 컨셉은 모던&클래식이다. 여기에 안팎으로 가득한 초록은 생기와 싱그러움을 더해준다.
현관에서부터 고전적인 매력이 여실히 드러난다. 웨인스코팅과 손잡이의 디테일이 잘 어우러지는 현관장과 바닥타일은 클래식한 매력을 뽐낸다.
(안방)
페인트 느낌의 딥그린 컬러 벽지와 블랙톤의 강마루가 만나 깊이 있는 무드가 느껴진다. 복도형식의 붙박이장이 시공된 파우더룸과 전용 욕실이 있는 독립적인 안방공간이다.
(거실)
부드러운 화이트 톤의 인테리어에 우드 소재를 더한 거실은 내추럴하고 편안한 느낌을 준다. 여기에 오픈 천장으로 공간감을 더하고 우드파티션으로 거실과 주방 공간을 분리했다.
(주방)
현대적인 주방가구와 앤틱한 수납가구가 묘하게 어우러진 공간이다. 앞뒤로 데크와 연결되는 파티오창이 있어 개방감이 좋고 환기가 용이하다.
(서재)
포치가 있는 서재 공간은 이 주택의 하이라이트다. 무게감이 느껴지는 클래식한 원목가구와 앤틱한 포인트를 살린 인테리어가 멋스럽다. 집안 곳곳에 식물을 활용한 플랜테리어로 공간에 생명력을 불어넣었다. 플랜테리어는 식물(plant)과 인테리어(interior)의 합성어로 인테리어 효과뿐만 아니라 공기정화 효과, 심리적인 안정 효과까지 더해준다.
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하우스톡
설계부터 시공까지 다양한 인재풀을 바탕으로 원스톱 서비스를 제공하는 하우스톡은 건축의 전반적인 과정은 물론, 세세한 부분까지 베테랑 건축매니저를 비롯한 분야별 전문가들이 100% 직영공사의 철저한 품질관리를 통해 고객님을 위한 1:1 맞춤 주택 설계를 진행하고 있다.
또한, 철저한 현장 감리 시스템으로 고품질의 주택을 구현하며, 탄탄한 재무제표와 정직한 시방, 종합건설면허 보유, 철저한 사후관리까지 고객에게 만족을 넘어 감동을 주는 집짓기를 목표로 한다.
지금부터 1등급 자재와 FM 시방으로 정직하게 집을 짓는 곳, 하우스톡과 함께 세상에 하나뿐인 내 집 짓기의 꿈을 이뤄보자.
