신혼 희망타운 선도지구 위례지구서 21일 첫 삽!
올해 12월 위례신도시, 평택 고덕 신도시서 첫 분양 예정
지난 21일, 신혼 희망타운 선도지구인 위례신도시에서 관계부처 장•차관과 국회, 지자체, 유관기관 및 시공업체 관계자, 지역주민 500여 명이 참석한 가운데 사업의 첫 삽을 떴다.
신혼 희망타운은 육아지원 등 신혼부부 선호를 반영해 건설하고 신혼부부에게 주로 공급하는 신혼부부 특화형 공공주택으로, 이번 착공을 시작으로 사업이 본격 착수한 것이다.
특히, 이번 착공과 함께 오는 12월 위례신도시와 함께 신혼 희망타운 선도지구인 평택 고덕신도시에서 첫 분양도 이뤄질 예정으로 내 집 마련을 계획 중인 해당 수요자들은 주목할 만하다.
<신혼 희망타운 바로 알기>
#입주자격#혼인기간 7년#예비부부 등
입주자격은 혼인기간이 7년 이내 신혼부부와 예비 신혼부부 또는 만 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족이다. 소득 기준은 맞벌이는 도시근로자 평균소득의 130%, 외벌이는 120% 이하여야 한다.
공공분양주택 처음으로 순자산 기준을 도입해 순자산이 2억 5060만 원 이하여야 한다. 순자산은 부동산과 자동차, 금융자산, 일반자산을 더한 값에서 부채를 밴 규모다.
#입주자 선정방법#혼인 2년 이내#예비부부#30%가점제
입주자 선정방법은 혼인 2년 이내 및 예비부부에서 30%를 가점제로 우선 공급하고 잔여 70% 물량 역시 가점제로 선정하게 된다. 국토부를 이를 위해 공공주택 특별법 시행규칙 개정안 입법예고를 마쳤으며 입주자 모집공고 전까지 개정을 완료할 예정이다.
#아이가 살기 좋은 집#어린이집이 2배
특히 신혼 희망타운은 법정기준보다 2배 많은 어린이집을 설립해 육아에 편리한 설계를 했다. 미세먼지와 층간소음 저감을 위해 사물인터넷(IoT) 환기시스템과 차음 기능성 바닥재를 적용할 예정이다. 또한 주차장 100%를 지하화하고 다양한 어린이 놀이공간을 제공한다.
#대출조건#수익 공유형 모기지 연계
분양 대출상품 역시 지원해 수입이 부족한 가구의 입주를 도울 예정이다. 분양 가격은 분양가 상한제를 적용해 초기 공급(분양) 가격을 시세보다 저렴하게 공급한다. 신혼부부의 실 주거비 부담 경감을 위해 1%대 초저리 수익 공유형 모기지를 연계한 금융을 지원한다.
즉 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%를 지원하고 주택 매도 및 대출금을 상환할 때에는 시세차익을 기금과 공유한다. 다만 정산시점에 자녀가 있을 경우 자녀수에 따라 혜택이 부여된다.
#대출한도#4억 이내#20년#30년#1.3%
대출한도는 4억 원(주택 가격의 70%이내)이며 대출기간은 20년 또는 30년이다. 금리는 1.3%의 고정금리이다. 다만 분양 가격이 신혼 희망타운 입주자격의 순자산 기준(2억 5060만 원)을 초과하는 경우에는 최소 분양 가격의 30%는 대출을 받아야 한다. 즉 로또 분양을 방지하기 위해 과도한 시세차익 환수 차원에서 주택가액이 일정 금액 이상인 경우 수익 공유형 모기지 대출을 의무화한다.
수익 공유형 모기지 대출이 의무화되는 주택가액은 신혼 희망타운 입주자격인 순자산 기준(2억 5060만 원)을 활용해 주택가액이 2억 5060만 원을 초과하는 경우 모기지 대출을 받아야 한다.
이에 따라 선도지구 위례와 평택 고덕 중 위례는 의무적으로 대출을 받아야 하며 평택 고덕은 대출 여부를 선택할 수 있게 될 전망이다.
#분양가#얼마?
선도지구 추정분양가는 위례는 ▲전용면적 55㎡(4억 6000만 원) ▲전용면적 46㎡(3억 9700만 원), 평택 고덕은 ▲전용면적 55㎡(2억 3800만 원) ▲전용면적 46㎡(1억 9900만 원) 등이다.
#분양시기#모집공고#언제?#어떻게?
한편 다음 달에는 위례(508호), 평택 고덕(891호) 선도지구 두 곳에서 신혼 희망타운 분양이 진행된다. 위례의 입주자 모집 공고일은 오는 12월 21일, 평택 고덕은 12월 28일이다. 청약 접수기간은 위례의 경우 12월 27일부터 28일까지이며, 평택 고덕의 경우 2019년 1월 15일부터 16일까지 진행될 예정이다.
첫 분양인 점을 고려해 12월 초 LH 청약센터에서 ‘인터넷 청약 연습하기’ 대국민 서비스가 제공될 예정이다. 국토교통부는 신혼부부와 예비 신혼부부 등 신혼 희망타운 입주 희망자를 대상으로 정책을 홍보하고, 정보를 제공하기 위해 같은 날인 21일 국토발전 전시관(정동)과 LH 더스마티움(자곡동) 내에 신혼 희망타운 전시관을 개관한다.
【 신혼희망타운 기본개요 】
