주택 시세의 중요한 참고자료가 되는 실거래가 정보가 보다 정확해진다. 그동안 국토부와 지자체 간 정보공개 기준이 달라 소비자 혼란과 시장 왜곡 우려가 있다는 지적에 따른 결과다.
▣ 실거래가 공개기준 계약일로 일원화
오늘(11일)부터 부동산 실거래가 정보 공개 기준이 ‘계약일’ 기준으로 변경된다. 또 국토부, 서울시, 인천시, 경기도가 똑같은 부동산 실거래 정보를 제공한다. 국토부가 실거래 정보를 취합한 뒤 각 지자체 시스템에서 공개하는 방식으로 변경한 것이다.
그동안 서울시는 부동산 거래를 ‘신고일’ 기준으로, 국토부는 ‘계약일’ 기준으로 거래량을 집계해왔다. 계약 후 60일 이내 신고를 해야 하는 만큼 계약일과 신고일 사이에는 최장 60일의 차이가 발생했다. 때문에 서울시와 국토부가 발표한 아파트 실거래량은 수백 건의 차이를 보이곤 했다.
▣ 계약일을 일단위로 공개
이와 함께 국토부는 계약일을 10일 단위에서 정확한 계약날짜를 제공하기로 했다. 면적 정보도 동일하게 맞춘다. 지자체의 경우 중개를 담당한 공인중개사가 컴퓨터로 거래 관련 정보를 입력하면 지자체 담당 공무원의 승인을 거쳐 지자체 서버에 저장되는 식이었다. 하지만 이 방식은 지자체 내 검증 인력 부족 등으로 틀린 정보나 잘못된 아파트명이 그대로 노출되는 문제를 안고 있었다. 같은 아파트 단지라도 국토부 실거래가 시스템과 지자체 플랫폼에 공개되는 아파트 단지명, 전용면적 등이 다른 경우가 많았다.
주택 시세를 참고자료 중 하나인 실거래가 정보가 보다 정확해짐에 따라 소비자 혼란이 줄어들 것으로 예상된다.
▣ 시세정보도 제각각… 정확한 시세 판단 위해서는 다양한 정보 취합해야
실거래가 정보와 함께 수요자들이 많이 찾아보는 정보가 바로 시세정보다. 현재 아파트 주간 시세정보는 정부기관인 한국감정원과 민간기구인 KB국민은행, 부동산 114 등에서 발표하고 있다. 하지만 조사방법, 표본 수 등이 달라 서로 다른 수치가 나오기도 한다.
우선 한국감정원은 지역, 면적, 층수 등을 고려해 표본 아파트 7400가구를 선정하고 한국감정원 소속 조사원이 현장 방문을 통해 주간 아파트 동향을 조사하고 있다. 한국감정원에 따르면 전국의 각 지사에서 약 250명의 조사원이 현장조사를 하고 있다고 한다.
KB국민은행은 표본 아파트 3만여 가구를 대상으로 조사를 발표한다. 부동산 114는 전수조사를 원칙으로 제휴 공인중개 업소가 보유한 690만 개를 조사하고 있다고 한다.
세부적인 조사 방식도 다르다. 한국감정원은 조사원이 직접 시세를 게재한다. 실거래가 사례와 유사 사례 등을 고려하고, 중개업소 시세 정보를 참고한다.
이와 달리 국민은행 시세 통계는 공인중개업소에서 입력하는 ‘거래 가능한 시세’를 기준으로 최신 시세 정보가 업데이트된다. 호가가 많이 반영되기 때문에 아파트 가격 상승기엔 상승폭이 크게 나오고 하락기엔 반영이 미비할 가능성이 크다.
그렇다면 주택의 시세를 정확하게 판단하려면 어떻게 해야 할까?
전문가에 따르면 ”먼저 부동산 시세를 제공하는 기관의 시세정보와 국토교통부에 올라온 실거래가 정보를 확인 후 직접 현장을 찾아가 매물이 얼마나 나왔는지, 거래는 되는지, 호가는 어느 정도에 형성돼 있는지 등을 확인해야 한다”라고 말한다.
