정부가 역대급 자금출처 합동조사와 민간택지 분양가 상한제 시행 예정 등 연일 서울과 수도권을 겨냥한 부동산 규제를 이어나가며 규제를 강화하자 반대로 지방이 풍선 효과로 이득을 볼 것으로 보인다.
특히 오랜만에 주택 시장 분위기가 좋아진 지방 일부 지역은 서울 큰손들의 원정투자 행렬까지 이어지며 투자 열기가 후끈 달아오르면서 집값 바닥론에 힘이 실리고 있다.
24일 한국감정원에 따르면 지난 21일 기준 이번 주 지방 아파트값은 0.01% 올라 2017년 8월 셋째 주 이후 112주 만에 상승 전환했다.
지방권 중 파죽지세는 대전
세부적으로 5대 광역시는 이번 주 0.06% 올라 전주 0.04%에서 상승폭이 확대됐다. 지방 분양 시장을 리딩 하는 인기지역인 대전, 대구, 광주 중 한 곳인 대전이 이번 주 0.39% 올라 상승세가 두드러졌다.
동구(0.55%)와 서구(0.46%)에서는 입지가 양호하거나 정비사업 진행되는 지역 위주로 상승폭이 확대됐으며, 중구(0.49%)는 서대전역 인근을 위주로, 유성구(0.26%)는 도안 신도시 등의 선호 단지 수요와 개발 기대감으로 상승세가 이어졌다.
뛰는 지방 집값에 원정 나서는 ‘서울 큰손’ , 인기지역은 경남, 울산
이렇게 상승세를 보이는 지방 집값에 자금력이 있는 이른바 ‘서울 큰손’들이 지방 부동산을 매수하는 건이 늘어나고 있다.
그중 특히 경남 거제와 울산 지역이 서울 거주자들의 '원정투자'가 급증한 것으로 나타났다. 장기간 집값이 약세였던 이들 지역의 하락폭이 둔화하고 일부는 상승 전환하는 등 '바닥권' 인식이 확산하면서 투자 매수세가 다시 유입된 것으로 보인다.
울산도 마찬가지다. 올해 서울 거주자가 울산 주택을 매입한 건수는 114건으로 전년 동기(85건)보다 34% 증가했다. '울산의 부촌'으로 꼽히는 남구의 경우, 서울 거주자의 매수 건수가 53건으로 전체의 절반 가까이 차지했다
부동산 전문가들은 종부세나 양도세, 대출 제한 등 강력한 규제를 피해 이런 규제가 없는 지방으로 투자자들이 눈을 돌리는 것으로 분석했다. 지방의 경우 종부세 중과 대상에서 빠지고 임대사업자로 등록할 경우 양도세 중과 대상에서도 제외되는 등 혜택이 여전히 유효하기 때문이다.
