서울 강남의 마지막 판자촌인 ‘구룡마을’ 개발사업이 속도를 낼 것으로 보인다.
서울시는 오는 11일 강남구 개포동 567-1 일원에 대한 구룡마을 도시개발사업 실시계획을 인가 고시한다고 7일 밝혔다. 2016년 12월 구역지정 이후 4년 만에 본격적으로 개발되는 셈이다. 시는 실시계획 인가를 시작으로 토지보상을 거쳐 구룡마을 도시개발사업 추진에 속도를 낸다는 계획이다.
시는 공공이 건립하는 주택 4,000가구는 전량 임대주택으로 공급해 로또 분양을 막을 계획이다. 일반 분양 물량을 ‘0가구’로 한다는 계획이다.
이번 인가 고시는 사업시행자인 서울 주택도시공사(SH공사)와 거주민, 토지주, 자치구 등 사이에 개발 방식을 두고 이견이 있는 상황에서, 서울시가 ‘모든 원주민 재정착’과 ‘전면 임대주택 공급’ 원칙을 바탕으로 개발사업을 본격 추진한다는 의미가 있다.
서울시에서는 구룡마을의 4000가구 규모를 분양·임대주택을 함께 공급하는 방식이 아닌 모두 공공임대주택으로 개발할 것으로 계획을 전환했다. 원주민 1100여 가구가 모두 재 정착하는 것을 목표로 잡고, 개발 방식에 이견이 있는 토지주들과는 계속 협의를 할 예정이다.
사업 이익은 구룡마을 개발구역에 재투자한다는 원칙도 재확인했다. 서울시는 “4000가구에 가까운 공공임대주택을 건립하고 1107가구에 이르는 원주민 재입주를 추진한다”며 “임대료를 파격적으로 인하해 100% 재 정착할 수 있도록 할 것”이라고 밝혔다. 그러면서 “단지 내 공동작업장, 공동식당 등 일자리 공간을 계획해 주민 고용기회를 확대한다”라고 전했다.
이밖에 구룡마을에 초등학교 1개소와, 의료연구단지, 공공복합시설 및 근린생활시설 등 기반시설을 조성한다. 국제현상설계공모를 통해 세계적 명품단지를 조성하고 다양한 계층이 어울릴 수 있도록 ‘소셜믹스’ 방안도 검토한다. 시는 이러한 계획을 바탕으로 구룡마을 도시개발사업을 2022년 착공해 2025년 하반기까지 완료할 계획이다.
구룡마을은 1980년대 여러 지역 철거민들이 몰려들면서 형성한 주거지다. 서울시가 2012년 도시개발구역으로 지정했지만 사업 방식을 두고 논란을 빚었다. 2014년 8월 도시개발구역을 해제했지만, 그해 11월 화재가 일어나 안전 문제가 대두되면서 개발 논의가 다시 본격화됐다. 2016년 12월 도시개발구역으로 재지정했지만 토지 보상 규모 등을 두고 논란은 여전히 남아있다.
서울시에서는 이러한 논란을 최소화하기 위해 임대료를 인하해 원주민의 재정착을 돕고 단지 내 공동 작업장, 공동식당 등 일자리 공간을 계획해 주민 고용기회를 확대할 것이라고 밝혔다.
