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김포 풍무 서해아파트 장단점 [9]
Sclass님 작성글 전체보기 추천 15 | 조회 4928 | 2009.08.31 23:54 | 신고
풍무동은 2005년부터 지켜봤습니다.
풍무동의 한 아파트 40평을 거의 매수직전까지 갔다가
주인이 자리에서 천만원 올리는 바람에 놓치자 마자, 검단 신도시 발표나면서
풍무동 아파트들 모두가 거의 몇달 사이에 두배 가까이 급등하는 모습을 보면서
탄식을 금할 수 없었지요..

김포 아파트를 놓치고, 다른 지역 아파트를 사고 팔아서 김포만큼은 아니지만,
그래도 꽤 재미를 봤습니다. 현재는 목동의 소형 아파트를 보유하고 있구요,
정부에서 일시적 2주택자 기간을 2년으로 늘려주었고,
집값이 지나치게 떨어졌다는 생각에 무리해서 김포에 한채를 더 마련했습니다..

김포의 장점은 일단 싸다는 거네요. 수도권에서 이렇게 싼 지역없습니다.
평수가 커질 수록 평단가가 올라가는 일반적인 법칙도 김포에서는 안통합니다.
20평 평단가가 800이라면, 60평 평단가 역시 800인 곳이 풍무동입니다.
그 합당한 이유를 못 찾았습니다. 그래서 대형평형을 질렀습니다.
다들 리먼사태 때문에 힘들어하던 09년 1월에 계약, 3월에 잔금 납입.
8월 현재 가격은 살때보다 조금 올랐지만, 오른 가격이 아직도 정상은 아닙니다.

풍무동 서해아파트 62평, 방 5개에 화장실이 3개,
현관문을 열면 거짓말 조금 보태 전실이
전에 살던 20평대 목동 아파트 안방만 합니다.
(좀 필요없이 크다는 생각합니다..전실없애고 방을 6개로 만들면 어땠을까..)
안방하고 연결된 작은방에는 나름대로의 피트니스 센터를 꾸며놓았습니다..
부엌 옆 방은 공부방, 서재로 꾸몄구요..
방 2개는 아이들 하나씩 주고,,,
베란다에서는 커다란 관엽식물들을 일렬횡대로 늘어놓고 키웁니다.
필요없이 가구나 전자기기 같은 내구재에 돈 들이는 거 싫어했는데,
도저히 거실이 훵해서 TV는 PDP 50 인치 살 수 밖에 없었네요..

그런데도 관리비는 기록적입니다..
보통 30평대 아파트 관리비 밖에 안나옵니다..
(가구수가 많아서인지..특히 서해 관리비는 저렴한 편)

서울살 때와 달리 차 소음이나 먼지가 없어서,
티비 모니터도 자주 안닦아도 먼지가 안쌓이네요..
(아참 뒤에서 GS자이 아파트 공사하면서 약간 먼지는 생기는 거 같습니다.)

교통은 생각보다 편합니다..(서울 변두리 살 때나 큰 차이가 없는 듯)
마침 9호선이 개화역까지 들어오면서 많이 편해졌고,(여의도든 강남이든)
유현사거리쪽으로 강남이든 신촌이든 빨간 직행 버스들 이용하면 가깝네요.
대중교통 말고 자가용 이용시에는 올림픽 대로 이용해서
서해아파트에서 여의도 직장까지 도어 투 도어로 25분(뚱뚱한 SUV로 정속주행)
마침 내년에 경전철 착공하여 3년 뒤인 2012년에는
풍무역사가 서해 아파트 바로 앞에 생깁니다.(3년이면 비과세로 팔 수 있지요)
아참, 단지내에서 셔틀버스를 운영합니다. 출근시간에 김포공항역까지 ㅎㅎ

단지가 크고 대형평형 위주다 보니 여유있는 분들이 많이 사시는 듯 합니다.
교육열도 높고, 주차장이 커서 그런가 좋은 차 타시는 분들도 많은 듯 하구요..
약간 도심의 복잡함을 싫어하고
여유로움을 추구하는 분들에겐 최고의 거주지가 아닐까..
그래서 연예인들도 몇 분 살고 계시죠..

환경 등 거주가치야 말할 것 없구요,,
투자가치는 어떨까요...
경전철 호재는 3번 반영된다고 하죠, 발표시-착공시-완공시
지금 발표되었으니 내년 착공과, 12년 완공때까지
몇번의 시세를 줄 거라 생각합니다.

경인운하와 시네폴리스는 큰 호재라 하는데 솔직히 잘 모르겠습니다.
너무 큰 프로젝트라 그런지 개인적으론 크게 와닿지 않아서요..

그것보다 현재 뒤편에 신축중인 GS자이 분양가가
기존 풍무동 아파트 시세보다 근 두배 높게 분양되었고,
또 앞으로 4천세대 정도 동부-현대건설에서 분양한다는 5지구가 기대됩니다.
분양가는 올라갈테고,,기존 아파트 시세에도 영향을 주겠지요..

지금까지 거주지는 조치원-판교-마포-은평-천안-의정부 등
도시의 성장사를 극적으로 보여주는 지역들에서만 살아왔습니다.
그래서 뜨는 지역에 대해서는 어느 정도의 확신이 있습니다.
풍무동은 성장하고 있는 지역이고, 그 가운데 서해아파트가 있습니다.
아파트는 첫째도 둘째도 입지입니다.
그 다음으로 단지의 평지여부이구요.
신축이나 평형이 잘 빠졌냐는 그 다음문제..

서해는 풍무지구 개발될 때 거의 처음 자리를 잡은 아파트입니다.
입지면에서는 경전철 역사 생기는 것에서도 알 수 있듯
풍무동의 랜드마크역할을 하고 있습니다.
여유있는 분들도 많이 살고, 오피니언 리더들이 많이 살고 있어서인지
지역사회에서 정책 의사 결정시에도 서해 주민들 의견이 많은 반영됩니다.

단지 면적이 넓은데도 단지내 경사가 전혀 없습니다.

목동 20평 아파트 살 때 주차도 힘들었구요, 좁은 집에서 살다보니
가구 모서리들에 정강이를 부딪혀 멍도 많이 들었습니다.
도로에서 차소음도 많았고, 먼지도 많았고,
층간소음도 심해서 이웃간 의도 상하는 일도 있었고,,
김포로 이사온 이후 거주 만족도나, 투자에 대한 확신도는 살수록 강해지네요.
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