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전문가의 집값 폭락글 믿다간 쪽박찬다. [393]
봄바람님 작성글 전체보기 추천 387 | 조회 82976 | 2009.06.17 11:39 | 신고

 "집값 통계만 믿다가는 쪽박찬다" 란 글에

 

많은 댓글로 관심을 표명해주신 분들이 많은 만큼

장래 집값의  변화에 대한 관심이 그만큼 높다는 반증이네요...후후

 

그리고 제가 이런 부류의 글을 올린다고 저를 부동산 투기자로 보진 마십시요

전 제가 느끼는 현실을 이야기 하는 것 뿐입니다.

그리고 집값 저도 안정될거라고 믿습니다

그때가 언제일지는 몰라도 아주 아주 먼 훗날이라는건 맞을꺼 같습니다.

 

 

제가 모든 통계를 부정하는건 아닙니다.

통계란 그 나름대로 충분히 가치있게 활용할 수 있고

그만큼 관련분야에 필요한 자료를 뒷받침하고 있지요

또한 통계란 것은 과거의 데이터를 기준으로 미래를 예측하는데 유용하게 쓰이기도 하지요

 

다만, 미래 집값에 대한 통계를 갖다대는것이

한낱,인구변화추이를 가지고 집값이 폭락한다고 한다는것은

그만큼 부정확하고 무리가 많이 따른다는 거지요

 

그러나 이러한 인구추이 통계에는

단지 과거의 데이터만으로 미래를 예측한 것이지

현재부터 미래까지의 추세가 어떻게 변화하고 결과에 영향을 미치는지

그 구체적인 데이터는 없다는 말입니다.

 

또한 통계를 인용하면서 너무 한쪽으로 치우친 예측만 하는 것입니다.

일례로,인구는 감소하고 공급은 늘어나기 때문에 집값하락은 필연이다 라고 말씀들 하시고

연령대에 대한 인구 비율이 변함으로 인해

젊은 사람들의 집에 대한 인식의 변화와 소득수준에 의한 구매력의 저하로

집을 구매하지 않을 것이고, 나이든 사람들은 집을 내다 팔 것이다.

뭐 이런 말 아니겠습니까?

 

그런데 이런 통계를 갖다 쓰시면서

경제지식을 동원하고 통계수치와 그래프를 화려하게 갖다 붙이시는 똑똑하신 분들이

왜 제가 이야기한 사항들은 고려하지 않았을까요?

 

1인당 차지하는 면적이 넓어진다는 것은

현재보다 더 많은 주택 공급을 필요로 하지요

 

또한 1~2인 가구가 늘어난다는 말씀은 왜 하지 않는 것일까요?

1인가구는 집이 아닌 땅바닥에서 생활하나요?

 

젊은 사람들 주택 구매하지 않는다고 말씀하시면서

왜 나이든 사람은 주택을 처분한다고 예단하시는가요?

 

왜 전국 평균의 인구통계를 인용하여 집값 하락을 말씀하시면서

서울과 수도권만 한정하여 말하지는 않는가요?

 

주택 구매력은 감소하고 이와 반대로 공급은 증가하여 집값 하락을 말씀하시는데

영리를 목적으로 하는 사익 집단인 건설사는 바보인가요?

 

집을 구매하지 않는 사람들은 호텔에서 생활하나요?

그 사람들도 전세든 월세든 집에 거주해야 되지 않겠습니까?

그러면서 선진국의 살인적이 월세가격은 왜 말씀을 안 하시는 건가요?

 

통계를 부정하는 것은 아니지만

제가 이야기 하고 싶은것은 과거의 통계자료만 가지고

미래의 집값을 예단한다는 것은 대단히 위험하다는 말씀을 드리는 것입니다.

 

통계도 중요하지만 현실을 보세요!!

안보려고 하는 것인지 안보이는 것인지 원....

중요한건

전문가처럼 말하는 사람의 예측이 맞는걸 전 못보았습니다.

단지 희망사항일 뿐이죠

전문가의 예측이 맞았다면 집값은 벌써 그들이 원하는 가격으로 설정되었겠지요

 

또한,

부동산이 주식처럼 흐름이 매시각 체크되고 언제든지 버튼만 누르면 매매되는 것이라면

좀 더 달라지겠지요!

 

집값!!

올가을 아니면 늦어도 내년부터는 많이 올라갈 것입니다

정말 그렇게 되는지 저도 궁금해 지는군요....^^

 

여러분이 이런 곳에서 정보에 매말라 허덕일때도

시장은 꾸준히 변화하고 있습니다.

주위를 둘러 보세요

 

 

여담으로

 

집값이 폭락한다고 하는 사람들의 심리 상태를 좀 알것 같습니다

저는 아니지만 그들이 내게 집값 올리지 못해 안달한다 말씀하시는 것처럼

작년말 부동산 대폭락인가 쓰신 분의 마음속에는

오로지 집값폭락만이 경제를 살리고 건전한 시장 민주주의가 건설되는 것처럼 말하는군요

 

좀더 사실적으로 말하는게 좋지 않겠습니까?

현실은 현실이고 이상은 이상이라고~~~

집값이 얼마나 올라갔으면 지난정부때 그 강력한 부동산 규제정책이 나왔겠습니까?

투기(과열)지역지정.종부세.대출규제.다주택자 양도소득세 중과 등등

 

그러한 강력한 규제책 때문에

특히 버블세븐이라 불리는 지역의 부동산 거래는 급감했으며  가격은 횡보 및 하락했지요

그리고 작년 리먼 사태를 시발로 급락 했지요

그러나 그것은 일시적인 현상이었습니다

그때나온 그 책 그 영향으로 꽤 많이 팔린것 같은데

그 약발이 몇개월 못갔지요...^^

 

그러한 시장상황에 힘입어 현재는 부동산 규제 거의 다 풀렸습니다.

작년말 올초 급한 사람들은 급매물로 거래가 다 되었습니다.

시간은 조금 더 필요하겠지요

그리고 집값 상승은 계단식으로 진행된다는 것도 참고햐셔야 되겠지요

 

자...그럼 이제 무엇이 남았을까요?

 

그 선택은 여러분의 몫입니다.

 

 

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