Daum 부동산

 

현실적인 투자 조언 5가지만 해드릴게요

 

1) 가격

입지보다는 가격이 중요합니다. 가격이 고평가면 절대 매수하면 안됩니다.

첫째도 둘째도 셋째도 가격을 봐야하고, 가격의 저평가가 가장 중요합니다.

 

부동산 시장은 서열이 존재하고, 가격의 고평가와 저평가 여부를 판단하기 위해서 비슷한 서열의 급지를 묶어 끊임없이 가격을 비교해봐야합니다.

 

2) 미분양

미분양을 두려워하면 안됩니다. 미분양은 언젠가 사라집니다.

미분양이 조금씩 사라질 때 쯤 산다고요? 미분양은 조금씩 사라지지 않습니다...

 

수요는 갑자기 분위기가 바뀌고, 바뀐 순간부터 드라마틱한 변화가 일어납니다.

 

3) 전세가율

아파트의 20년간 전세가율 평균치를 계산합니다. 같은 아파트지만 매매가의 변동으로 인해 전세가율은 변화합니다.

 

전세가율의 등락이 큰 아파트를 찾아야 하는 이유는 상승기에는 매매가가 크게 상승하고, 하락기에는 좋은 입지로 인해 높은 실사용가치로 전세수요가 높아 가격 방어에 유리합니다.

 

4) 호재는 덤

호재만 보고 사면 안됩니다. 물론 호재는 중요하지만 사람들은 작은 호재를 너무 크게해석합니다.

정말 아파트 가격에 영향을 미치는 호재는 많지 않습니다.

 

호재는 덤이다. 없다고 생각하고 시장에서의 가치를 판단해야 합니다.

 

5) 수익률 집착

높은 수익률에 대한 집착을 버려야 합니다.

돈을 적게 넣고, 많이 벌어야 하는 것에 집착하면 안됩니다.

 

적당하게 넣고, 안정적으로 벌어야 하는게 부동산 투자입니다.

너무 수익률만 쫓지말고, 확실히 챙길 수 있는 수익을 분석하여 가치를 평가해야 합니다.

 

많은 분들이 수익률을 높여야 한다는 것에 집착을 하는데, 현실적으로 돈을 적게 넣고 많이 번다는 것은 쉽지 않습니다.

이 또한 많은 정보와 조언이 필요하구요

 

그래서 부동산 투자에 관한 모든 정보가 있고, 실제로 저도 조언을 구하고 있는 곳을 소개해드립니다.

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