Daum 부동산

☎ 010-2246-9741

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투자의 보증수표, 향남 투자

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향남일대에 투자하는 투자자가

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반드시 인지할 2가지 대목

(2가지 모색대상) -

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(1) 시발점이 투자목적이라면

종착점도 투자목적이 되어야

추후 실망따위를 하지 않음

실수요자 대신

투자자를 반드시 모색!

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(2) 비싼 이유를 반드시 모색하기 -

비싼 이유 모색에 실패하면

투자가 불가능하기 때문

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#땅투자

#화성시

#향남역

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향남읍사무소

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화성 향남읍 일대 땅값은 비싸다

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대한민국 거품1번지로 전격 등극!

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호가가 만만치 않음

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그 이유는

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희소성과 대중성이 매우 높기 때문

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나의 입맛에 맞는 땅 찾기

힘들다

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예) 분할 및 농지취득과정

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#수도권

#신안산선

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이 지역을 외지인이 농지를 매수하려 할 때

현금 10억 가지고도 찾기 쉽지 않음

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향남읍의 특징

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면적 - 50.01㎢

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인구 - 85,915명으로 관내 읍면동 중 2위에 랭크

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인구밀도는 1,726명/㎢로

화성 전체 인구밀도보다 높음

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입지상황

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동쪽으로는 평택시 서탄면

동북쪽으로는 정남면

북쪽으로는 봉담읍, 팔탄면

남쪽으로는 양감면, 평택시 청북읍

서남쪽으로는 장안면에 접해 있다

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#평택시

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전통적인 중심지인 발안리가 유명해

향남읍 전체를 '발안'으로 통칭해 부르기도 함

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향남1,2지구는 전형적인 계획도시로서

도로가 비교적 네모반듯하고

상권과 아파트단지 구분도 확실하다

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발안바이오과학고등학교에서

서쪽, 동쪽으로 발안과

향남1지구를 구분한다

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1지구와 2지구는 향남시가지를

관통하는 서해선철도를 기준으로 갈린다

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도로교통상황

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(1) 서해안고속도로 발안나들목 -

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실제로는 팔탄면에 있지만

향남신도시와 매우 근접

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(2) 평택파주고속도로(평택~화성)

향남나들목 -

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실제로는 정남면에 있으며

향남읍 시가지와는 거리가 있다

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(3) 39번, 43번, 82번 국도

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지난 2015년 개관한

향남환승터미널(행정리472-1)에서

시외버스 이용 가능

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도이리 일대의 지역특성 -

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화성종합경기타운이 있으며

화성차량등록사업소도 있다

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발안리 -

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향남읍의 구도심으로

전통적 중심지다

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향남신도시가 건설되기 전까지는

장짐리, 평리와 더불어

가장 많은 사람이 몰려 있는 지역이다

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방축리 -

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향남1지구와 2지구 경계면에 있는 리

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2016년 6월 기준으로

1지구 6단지 아파트의 맞은편에

맥도날드가 들어섬

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서해선전철이 방축리를 관통하여

공사중

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제암리 -

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평리에 있던 발안삼성디지털프라자와

서비스센터가 제암리로 옮겨왔다

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평리 -

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발안바이오고등학교가 있으며

평리 남쪽지역에 서해선 향남역이

개통될 예정

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버거킹이 지난 2021년 12월31일 오픈했다

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행정리 -

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기존에도 행정리 북부지역은 발안리

평리와 더불어

시가지를 형성하고 있었던 곳으로

향남신도시 1지구로 지정되면서

많은 아파트단지가 입성

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특히 30~40대 젊은 사람들이 많다

발안의 바다마트와 더불어

향남 교통의 중심지로

경기도립발안도서관

향남읍사무소

홈플러스 화성향남점

향남환승터미널

화성소방서, 향남우체국 등이 있다

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구문천리 -

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국내에서 가장 큰 제약단지가 있다

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일반산업단지도 위치해 있음

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서해안고속도로가 지나간다

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상신리 일대 -

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남쪽에 향남제약일반산업단지가

있으며

과거 여긴 바닷가였다

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#맹지

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하길리 -

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부영사랑으로를 중심으로 한 향남2지구가 들어서 있으며

향남2지구 중심지로 롯데시네마가

2016년 9월26일 오픈했다

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스타벅스도 들어온 지역

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남쪽으로는 발안일반산업단지가 있다

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#향남역세권

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향남역(평리185-1)의 특징

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토지이용범위 -

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대지

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개별공시지가 - 269,400원

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자연녹지지역

복합개발진흥지구

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서해선, KTX - 2024년 6월 개통예정

신안산선 - 2027년 개통예정

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지난 2022년 12월9일

신안산선이 향남역까지 연장되는 계획이

확정되었다

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2023년 5월19일

화성시가 사업비 1,200억 전액 부담하여

국가철도공단(국토부 대행)에

납입키로 하는 위수탁 협약을 체결하여

신안산선 향남역 연장이 공식

확정됐다

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국비가 들어가지 않아

기재부 예타가 면제

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국토부와 국가철도공단에서

수도권전철 신안산선 사업 변경고시 통해

향남역 연장 사업을 진행하게 됨

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#안산시

예측

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역 주변가치

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향남역 북쪽으로 43번 국도(행정남로)가

지나간다

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역 서쪽으로 39번 국도(서해로)가

지나고 있고

서해로보다 더 서쪽으로 가면

서해안고속도로 발안나들목이 있다

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발안나들목에서 향남역까지는 4km 떨어짐

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물건지 개요

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위치 - 향남읍 방축리 일대

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서봉마을2단지 아파트와 700미터 떨어짐

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지목 - 전

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용도 - 도시지역 자연녹지지역

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복합개발진흥지구

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※ 복합개발진흥지구 -

주거+공업+유통·물류+

관광·휴양 기능 중

둘 이상의 기능을 중심으로

개발 및 정비가 필요한 지구

(복합개발의 상승효과가 기대되는

지역에 지정됨)

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평수 - 700평(분할 가능)

(소액투자 가능+

추후 새로운 투자자 물색)

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평당가 - 400만 원대

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조만간 인구규모 100만 명이 될 화성시의

3大 지역랜드마크인 서해선복선전철(미래가치)

송산그린시티(미래가치),

동탄신도시(현재 및 미래가치) 중

서해선의 향남역과 그 주변가치에

큰돈을 던져

큰돈을 만져보시라!

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평당가 400만 원대가 부담되시면(방축리일대)

인근 200만 원대로 들어가셔도 됨(송곡리일대)

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☎ 010-2246-9741

부동산은 인생이다, 김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그 (naver.com)