Daum 부동산

땅 투자자들은 투자하기 전에

반드시

핵심 공부에 집중해야 함

​

​

기획부동산 사기,

'되파는 과정'에서 발생한다

​

​

기획부동산업자들은 판매에만 집중하지

고객 관리엔 전혀 관심이 없기 때문이다

​

환금성에 대한 관리가 엉망진창이다

​

기획부동산은 떴다방이기 때문

​

#기획부동산

#경기도

#광주시

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환금성에 대한 문제만 해결하면

사기와 무관하다

상관없다

​

개발가치는 변수에 의해 움직이기 때문

​

땅값은 주변변수에 의해 오른다

​

땅값이 오를까를 걱정 말고

오로지 환금성에만 집중하면

사기와 무관

사기 당하지 않음

​

#맹지

기획부동산 물건의 성질 -

​

대중성 투명성 환금성 모두 낮음

​

개인적으로 융통성이 필요한 이유다

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#대지

#그린벨트

​

기획부동산 물건의 평당가가

거품이라는 건 무조건 사실

​

건설사와 같음

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이것을 인정 못하면 땅투자 절대로 못함

​

건설사건 기획부동산이건

거품이 아닌 경우는 하나도 없기 때문

​

단지 건설사 물건과 기획부동산 물건의 차이는

건설사 물건은 싼 물건이 없지만

기획부동산 물건은 평당가가 싼 물건과 비싼 물건으로

구분된다는 것

​

싸건 비싸건 평당가가 거품인 건 매한가지

​

단 지분과 분할 통해 총 투자액 규모가

크지 않음

​

​

기획부동산 물건 - 지분 물건

​

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지분투자자의 임무 -

​

블로그를 활용할 수 있어야 함

(본인 혹은 타인의 블로그)

​

땅에 대한 지식이 풍부해야 함

​

블로그 운영을 하려면 지식이

어느 수위 있어야 하니까

​

이것이 바로 되파는 과정인 것이다

​

#수도권

#용인시

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땅투자자가 가장 우려하는 건

땅값이 오르는 것이 아니다

​

그건 지주능력과 역할에 의해 움직이기 때문

​

걱정거리는 항상 환금성이다

​

기획물건은 환금성이 낮기 때문

​

대중성이 낮기 때문이다

​

#이천시

#성남시

#하남시

​

 

사람과 땅의 공통점

​

잘 먹고

잘 싸고

잘 자면 건강한 삶을 영위할 수 있다

행복해진다

​

잘 사고

잘 팔면

잘 벌 수 있다(건강한 땅 보유)

​

잘 먹고 잘 싸면 잠을 잘 잘 수가 있다

​

잘 사고 잘 팔면 잘 벌 수가 있다

​

기획부동산 사기,

이것만 알면 깔끔하게 해결된다

​

언론이 문제

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기획부동산 주의보를 너무 추상적으로

부정적으로 접근한다

​

기획부동산의 의미조차 인지할 수 없으니

기사 작성에 문제가 발생하는 것

​

기획부동산 사기가 사라지지 않는 이유다

​

언론 기사 하나만 보면

고객이 오해하기 딱 좋음

​

기삿거리 이슈거리에 집착할 게 아니라

구체적 실상을 취재해야 함

​

#아파트투자

#아파트

​

아파트 가격 - 언론에 의해 이동

​

금리변동에 의해 이동

​

대출 없이 아파트 사기가 힘드니까

​

땅값 - 금리변동과 무관

​

대출없이 투자가 가능하니까

​

주변가치에 의해 가격이 이동한다

​

#수원시

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'부동산'과 '기획부동산'의 차이점

​

부동산은 개괄적인 용어

​

기획부동산은 구체적인 용어

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예) 땅(미완성물)=기획부동산

​

기획부동산은 미완의 부동산을 완성화

완화 시키는 과정을 필요로 함

​

분할과정 통해 가치를 업로드 함

​

기획부동산 종사자들은 자신의 신분을 정확하게

밝히기를 꺼린다

​

그 이유는

기획부동산 사용법을 전혀 모르고

미래가치를 거짓 브리핑으로 습관적으로 대처하려

들기 때문

​

과대포장 침소봉대가 큰 문제

​

환금화에 전혀 신경 쓰지 않는 모습이다

​

있는 그대로 현재가치를 얘기 하면 그만인데 말이다

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핵심은

기획부동산은 떴다방이라는 사실

​

즉 환금성(고객관리)은 제로다

​

환금성 해결은 투자자 본인이 블로그로 해결

​

지분물건이기 때문이다

​

부동산이 장기 불황을 걷고 있는 이 때

필자에게 매일 전화가 오고 있다

​

과거 기획부동산에서 매입한 땅을

되팔아 달라는 전화다

​

기획부동산은 떴다방이라 필자에게

전화를 한 것이다

​

기획부동산 물건 - 고객에게 거짓말 하면 사기 및 기망행위 성립

​

실례) 내가 반드시 추후 되팔아 주겠다

관리 해주겠다

그린벨트 해제된다

나중에 도로개설 해주겠다

​

있는 그대로의 현실만 얘기하면 될 것을

왜 거짓말을 하는가

​

거짓말 대신 기획부동산 물건의 특징과 투자 시

맹점과 주의사항을 정직하게 안내해주면

문제가 될 게 없다

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#퇴촌면

 

경기도 광주 퇴촌면(원당리) 임야 평당 10만원~15만원에 판매

​

농림지역 공장설립승인지역(승인을 요함)

​

평수 다양(분할과정 통해 소액으로 움직일 수 있음)

​

예) 1천 만원~2천 만원(총 투자액)

​

☎ 010-2246-9741

​

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투자 시 주의사항

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1) 건축 목적보단 투자 목적으로 움직여야 함(매수 시 결정)

2) 중개업소 대신 블로그 통해 환금화 시킴(되팔 때 매도시)

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#도척면

#곤지암역

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경기도 광주의 특징

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1) 분당 및 판교신도시와의 높은 접근성 자랑

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광주일대 주거시설이 판교일대 주거시설의

대안

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판교일대의 주거시설의 거품 수위가 너무 높기 때문

​

일자리는 판교일대이고

잠자리는 광주일대를 이용

​

#판교

#분당신도시

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2) 인구가 꾸준히 증가하고 있다

​

40만 명에 초근접 상태

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시 전체 호수의 40%가 빌라로 구성

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과거에 비해 서울, 성남, 하남에 상당한

양의 땅을 내주었음에도 불구하고

면적이 광대

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광주의 '광' 자가 넓을 광 자다(廣)

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​

1970년 140,647명

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1971년 9월13일

광주군 돌마면, 낙생면, 대왕면 및 중부면 일부⇒

경기도 성남출장소 승격

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1973년 7월1일

경기도 성남출장소⇒성남시 승격 및 분리

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1985년 151,826명

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1989년 1월1일

동부읍과 서부면, 중부면 상산곡리⇒

하남시 승격 분리

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2000년 139,339명

​

2001년 3월21일 시 승격

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2015년 312,579명

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2020년 382,054명

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2024년 7월 394,164명

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퇴촌면은 경기 광주시 소속이지만

남종면, 남한산성면과 함께

광주북부에 위치한 3면으로,

광주시 생활권이 아닌 하남시 생활권에 근접

​

광주시내와 신현동, 능평동, 초월읍 등은 성남시 생활권

​

곤지암읍과 도척면은 이천, 용인생활권

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#초월읍

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대중교통이용

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서울 및 하남시 방면

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경기광주 버스 3800 ; 직행좌석버스

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관음리~도수리~광동리~정지리~원당리~

금강펜테리움~광주터미널~양재역 구간 운행

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경기광주버스 38-42 ; 경기광주역~광주터미널~

금강펜테리움~원당리~정지리~퇴촌구간 운행

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#충청도

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수도권과 지방의 차이점 -

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수도권에는 요지는 있어도 오지는 없다

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폐교는 있고 폐가는 없다

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출산율이 낮고 집 집착률은 높은 지경이기 때문

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집값상승률이 높아질수록

출산율은 마구 떨어짐

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지방의 경우 오지는 많다

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수도권은 과밀지역으로

수도권정비계획법이 작동 중

​

조정 정리가 가능한 지경

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#수도권정비계획법

욕심의 크기와 리스크 크기 - 서로 정비례

​

소탐대실하지 말아야 하는 이유다

​

갭투자(대출 통해) 대신 수도권 일대 지분토지투자가

대세!(대출 없이)

​

외상에 항우장사 없음

외상은 소도 잡아 먹는다

​

빚 없이 여윳돈 1~2천 만원으로

광주 땅 투자하시길~

​

☎ 010-2246-9741