<분양 예정인 디에이치퍼스티어아이파크 조감도>
출처직방
안녕하세요 해안선입니다. 이번 칼럼에서는 서울에 거주하는 분들이라면 누구나 관심을 가질 만한 분양 예정지이며 2020년 하반기 서울에서 분양하는 분양 단지 중 가장 주목을 받을 개포주공1단지 재건축 아파트 디에이치퍼스티어아이파크를 소개합니다.
<6,641가구, 개포 재건축 단지 중 최대어 ‘디에이치퍼스티어아이파크’>
출처직방
개포지구는 과거 강남 개발 당시 저층 위주에 소형 평수 아파트로 구성이 돼 있어 강남 내에서도 서민들이 주로 사는 동네라는 이미지가 강했습니다. 현재는 각 단지별로 재건축이 진행되면서 강남의 신흥 부촌으로 급부상 중에 있으며 이번에 분양하는 디에이치퍼스티어아이파크까지 분양을 마친다면 개포지구는 강남의 대규모 신도시로 현재의 위상보다 높아질 전망입니다.
▼클릭▼ 개포주공1단지 분양가 바로 확인하기!
디에이치퍼스티어아이파크는 지하 4층~지상 35층 74개동으로 전용면적 34~170㎡로 구성돼 있습니다. 총 6,702가구 중 일반분양은 1,235가구이며 개포지구 내 가장 큰 대단지입니다. 평형 구성을 보면 △34㎡ 241가구, △49㎡ 523가구, △59㎡ 1,311가구, △84㎡ 2,483가구, △96㎡ 740가구, △122㎡ 944가구, △132㎡ 240 가구, △156㎡ 104구, △171㎡ 93가구, △179㎡ 23가구 등 소형평형부터 대형까지 다양하게 갖춰져 있습니다.
교통 환경을 보면 단지 인근 분당선 구룡역까지 도보 이용이 가능하며 양재대로와 양재IC, 남부순환도로 등을 이용해 시내외로 빠르게 이동 가능합니다. 롯데백화점, 코스트코, 강남세브란스병원, 서울삼성병원 등 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있으며 반경 2~4km 안밖에는 강남 8학군 고등학교와 대치동 학원가도 가까워 우수한 교육 여건을 자랑합니다.
<인근의 단지도 이미 디에이치퍼스티어아이파크의 분양가보다 3~4억 이상 높다>
출처직방
디에이치퍼스티어아이파크 분양가는 HUG의 분양가 규제로 인해 전용 84㎡ 기준 약 16억 원 대로 책정되지 않을까 예상합니다. 주변 시세만 보더라도 분양가 대비 6억 이상 저렴하므로 충분히 가격 경쟁력 있는 단지입니다. 1순위 경쟁률은 평균 60 대 1로 예상되며, 1순위 가점 커트라인은 84㎡ A 타입 기준 약 65점 이상으로 예측됩니다.
단, 주의하실 점이 있습니다. 강남구는 투기지역으로 전매 제한이 금지되는데요. 일반 청약 신청자의 경우 입주자로 선정된 날부터 소유권 이전 등기 시까지 전매가 금지됩니다. 분양가가 9억을 넘는 평형은 중도금 대출이 안되기 때문에 분양가만큼의 현금이 필요하니 꼭 명심하셔서 청약에 임해야 합니다.
투기지역 내 단지의 청약은 전용 85㎡ 이하는 100% 가점제, 전용 85㎡ 초과는 가점제 50%, 추첨제 50%로 진행된다는 점도 기억하시길 바랍니다.
글. 해안선(황성우)
주식회사 에이치앤에스 대표
분양권 전문 강사
블로그 해안선의 투자스토리
https://blog.naver.com/sungwoo9111
