Daum 부동산

7월 말부터 민간택지 분양가상한제가 시행되고, 8월부턴 수도권 비규제지역 분양권 전매제한 강화를 앞두고 전국적으로 청약 열기가 확산되고 있습니다.

 

한국감정원 청약홈에 따르면 이달 분양한 단지들 중 1순위 청약경쟁률이 100대 1을 넘긴 단지가 총 5곳에 이릅니다. 서울 강남권뿐만 아니라 경기 화성, 인천 부평과 송도, 대구에서 공급된 아파트에서 기록적인 경쟁률이 나오고 있습니다.

 

특히 민간택지 분양가상한제가 시행되면 공급이 줄어들 수 있고 분양 단지에 청약 고점자들이 청약에 나서 당첨 가능성이 낮아질 것이라는 인식과 거주의무(최대 5년) 기간 및 전매제한 등 규제가 강화되고 있어 규제 강화 전 청약에 뛰어드는 모습입니다.

 

수도권 비규제지역과 지방광역시 역시 분양권 전매 기간이 강화되는 만큼 아껴둔 청약통장을 꺼내는 수요자들이 늘면서 청약열기는 당분간 지속될 것으로 예상됩니다.

 

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 6월 셋째 주에는 전국 19곳에서 총 6,198가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외)의 청약 접수가 이뤄집니다.

 

이번 주에는 서울, 울산 등의 지역에서 청약 접수가 진행됩니다. 서울 동작구에서는 7호선 상도역 인근에 공급되는 ‘상도역 롯데캐슬’이 1순위 청약 접수를 받습니다. 동대문구에서는 지하철 1호선·경의중앙선·분당선·KTX·ITX 등 5개 환승역인 청량리역을 이용할 수 있는 ‘힐스테이트 청량리역’의 1순위 청약 접수가 이뤄집니다. 울산 남구에서는 ‘번영로 하늘채 센트럴파크’의 청약 접수가 실시됩니다.

 

모델하우스는 5곳이 오픈합니다. 경기 양주에서는 ‘금강펜테리움 덕계역 센트럴파크’의 모델하우스가 손님맞이를 할 예정입니다. 모델하우스는 코로나19 바이러스 감염증(코로나19)로 예방을 위해 예약제로 운영됩니다. 인천 서구에서는 ‘가재울역 트루엘 에코시티’의 사이버 모델하우스가 문을 엽니다.

<청약 접수 단지>

 

‘상도역 롯데캐슬’
15일, 서울 동작구 상도동 159-250번지 일원에 공급되는 ‘상도역 롯데캐슬’의 해당 1순위 청약 접수가 실시됩니다. 단지는 지하 5층~지상 20층, 13개동, 전용면적 59~110㎡, 총 950가구 규모입니다. 이 중 474가구가 일반에 분양됩니다. 7호선 상도역 역세권 단지로 강남 주요업무지구로의 이동이 편리합니다. 또 35만㎡ 규모의 상도근린공원이 단지 내 산책로와 연결돼 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다. 단지 내에는 국공립어린이집이 신설될 예정이며 신상도초가 가까이 있어 통학이 편리합니다.

 

‘힐스테이트 청량리역’
16일, 현대건설은 서울 동대문구 청량리동 235-6번지(미주상가 B동 개발사업) 일원에 짓는 ‘힐스테이트 청량리역’ 오피스텔의 청약 접수를 받습니다. 단지는 지하 7층∼지상 20층, 전용면적 20~44㎡, 오피스텔 954실·상업시설·공공업무시설로 조성됩니다. 단지 내에는 청량리동 주민센터, 자치회관, 동대본부 등 기존 동주민센터 시설과 문화·복지 관련 시설이 함께 들어섭니다. 교통도 편리합니다. 지하철 1호선·경의중앙선·분당선·KTX·ITX 등 5개 환승역인 청량리역을 도보로 이용할 수 있습니다.

 

<모델하우스 오픈 예정 단지>

 

‘금강팬테리움 덕계역 센트럴파크’
19일, 금강주택은 경기 양주신도시 회천지구 A-22블록 일원에 들어서는 ‘금강팬테리움 덕계역 센트럴파크’의 모델하우스를 오픈합니다. 단지는 지하 1층∼지상 29층, 전용면적 59㎡, 총 935가구 규모입니다. 지하철 1호선 덕계역을 도보로 이용할 수 있습니다. 향후 GTX-C노선 덕정역이 개통되면 서울 접근성은 더욱 편리해질 예정입니다.

 

‘가재울역 트루엘 에코시티’
같은 날, 일성건설은 인천 서구 가좌동 344번지 일원에 위치한 ‘가재울역 트루엘 에코시티’의 사이버 모델하우스를 오픈합니다. 단지는 지하 3층~지상 29층, 10개동, 전용면적 49~84㎡, 총 1,218가구입니다. 이 중 477가구가 일반에 분양됩니다. 단지 인근에 함봉산, 철마산, 가좌완충녹지공원, 열우물 체육공원 등의 녹지가 있어 쾌적한 주거환경을 자랑합니다. 

상도역 롯데캐슬

 <상도역 롯데캐슬 투시도>

<서울 동작구 분양단지 청약 경쟁률> 

서울에서 입주가 빠른 후분양 아파트가 선보여 눈길을 끌고 있습니다. 동작구 상도동에 들어서는 ‘상도역 롯데캐슬’입니다. 단지는 지하 5층~지상 20층, 13개동, 전용면적 59~110㎡, 총 950가구 규모로 이 중 474가구(전용 59~110㎡)가 일반분양으로 공급됩니다. 서울 도심에 위치해 교통여건이 우수하고 업무지역으로 이동이 쉽습니다. 지하철 7호선 상도역과는 약 150m 거리의 역세권 단지이며 작년 4월 서리풀터널 개통으로 강남역까지 약 20분대로 이동이 가능합니다. 또 지하철 1호선과 9호선이 있는 노량진역과도 가까워 강북 주요 지역과 여의도로 출퇴근이 쉽습니다. 인근에 대규모 공원과 단지 내 다양한 녹지가 조성돼 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있고 단지 안에 국공립어린이집이 신설될 예정입니다.

 

동작구 상도동은 새 아파트 공급이 원활하지 않은 곳으로 입지가 우수한 상도역 롯데캐슬에 관심이 집중되고 있습니다. 특히 후분양으로 공급되는 만큼 입주가 빠르고 동시에 전매제한도 짧습니다. 서울의 전매제한 기간은 ‘소유권 이전 등기 시까지’로 규정되어 있기 때문입니다. 분양가는 주변 신축 아파트와 견주면 저렴하게 책정되었습니다. 분양가는 전용면적 59㎡의 경우 9억1,300만~9억9,790만원, 전용 84㎡는 11억9,730만~12억9,640만원입니다. 주변의 신축 아파트인 e편한세상 상도노빌리티(2018년입주)의 실거래가를 살펴보면 3월 전용 59㎡는 11억6,000만원(20층), 2월 84㎡는 14억9,000만원(25층)까지 거래되었습니다. 특히 상도역 롯데캐슬 분양가에는 시스템에어컨, 빌트인김치냉장고, 하이브리드쿡탑, 스마트오븐, 현관 중문 등과 발코니 확장 등이 포함되어 있다는 점도 메리트입니다. 내년 2월 입주 예정으로 계약금(10%), 중도금(10%), 잔금(80%) 마련기간이 짧지만 계약 후 다른 선분양 아파트에 비해 매매가 빨리 이뤄질 수 있다는 점이 장점입니다. 서울 도심에서 분양하는 사업지는 대부분 높은 경쟁률로 마감한 만큼 이 단지도 1순위에 많은 서울 거주자들이 몰릴 것으로 보입니다. 예상되는 청약경쟁률은 30대 1로 추측해봅니다.

 

=예상 1순위 청약 경쟁률 30대 1