Daum 부동산

본격적인 장마가 시작되면서, 분양 시장이 전통적인 비수기를 맞이했습니다. 하지만 실제 분양 시장은 여전히 활기를 띄는 모양새입니다. 코로나 바이러스 감염증(코로나 19)이 불러온 분양 시장의 언택트 마케팅 사이버 모델하우스와 한층 더 강화된 규제의 영향으로 풀이됩니다.
 
특히 정부는 이번 ’6.17 부동산 대책’을 통해 대부분의 수도권 지역을 투기과열지구로 묶었지만, 이번에는 비규제지역인 지방 중소도시를 중심으로 ‘풍선효과’가 나타나고 있습니다.
 
서울도 7월 말 민간택지 분양가상한제가 본격 시행되면서, 미리 청약 통장을 꺼내는 이들이 많아지고 있습니다. 이 제도가 시행되면 분양가는 낮아지지만 그만큼 필요한 가점은 높아지고, 전매제한 및 의무 거주 기간 등이 강화될 것으로 예상되기 때문입니다.
 
이에 따라 건설사들이 분양을 서두르는 모습입니다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 7월 첫째 주에는 전국 12곳에서 총 8,045가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외)의 청약 접수가 이뤄집니다.
 
7월 첫째 주에는 경기에서 가장 많은 청약 접수가 실시됩니다. 수원 ‘수원 센트럴 아이파크 자이’, 광명 ‘광명 푸르지오 포레나’, 양주 ‘양주 옥정신도시 제일풍경채 레이크시티’ 등이 접수를 받습니다. 울산 중구에서는 ‘울산 태화강 아이파크’의 청약 접수가 진행됩니다.
 
모델하우스는 5곳이 오픈합니다. 서울 성북에서는 ‘길음역 롯데캐슬 트윈골드’의 사이버 모델하우스가 문을 엽니다. 충남 당진에서는 ‘호반써밋 시그니처’의 모델하우스가 손님을 맞이할 예정입니다. ‘호반써밋 시그니처’는 코로나 바이러스 감염증(코로나 19)을 예방하기 위해 예약제로 운영됩니다.
 
당첨자 발표는 14곳, 계약은 25곳에서 진행됩니다. 경남 김해 ‘이안 센트럴포레 장유’의 정당 계약이 오는 6월 29일부터 7월 1일까지 3일간 실시됩니다.
 

<청약접수>

 '울산 태화강 아이파크'
30일, HDC현대산업개발은 울산 중구 성남동 196-21번지 일대에 공급하는 ‘울산 태화강 아이파크’의 청약 접수를 받습니다.  단지는 지하 4층~지상 36층, 전용면적 31·59㎡, 총 377실 규모의 아파텔입니다. 울산의 대표 명소인 태화강 조망이 가능하고, 태화강 체육공원과 태화강 국가정원이 가까워 쾌적한 주거환경을 자랑합니다.
 
'수원 센트럴 아이파크 자이'
같은 날, HDC현대산업개발과 GS건설은 경기 수원시 팔달구 인계동 847-3번지(팔달10구역 재개발) 일대에 공급하는 ‘수원 센트럴 아이파크 자이’의 1순위 청약 접수를 받습니다. 단지는 지하 4층~지상 25층, 30개동, 전용면적 39~103㎡ 총 3,432가구 규모로 이 중 2,165가구가 일반 분양됩니다. 인근 분당선 매교역을 통해 강남까지 약 20분대 이동이 가능합니다.
 

<견본주택 개관>

'길음역 롯데캐슬 트윈골드'
3일, 롯데건설은 서울 성북구 길음동 542-1번지(길음역세권 재개발) 일대에 공급하는 ‘길음역 롯데캐슬 트윈골드’의 사이버 모델하우스를 오픈합니다. 단지는 지하 5층~지상 35층, 2개동, 전용면적 59~84㎡, 총 395가구 규모의 주상복합단지입니다. 전 가구가 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 이하의 중소형으로 구성되며, 이 중 218가구가 일반 분양됩니다. 지하철 4호선 길음역과 지하통로로 연결돼 지하철 이용이 매우 편리합니다.
 
'호반써밋 시그니처'
3일, 호반건설은 충남 당진시 수청동 수청2지구 RH-1블록에 공급하는 ‘호반써밋 시그니처’의 모델하우스를 오픈합니다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 12개동, 총 1,084가구 규모이며, 전용 84㎡ 단일면적으로 구성됐습니다. 당진시청이 바로 맞은편에 위치하고 있으며, 당진교육지원청, 대전지방법원 등의 공공기관과 하나로마트, 롯데마트, 당진국민체육센터, 롯데시네마(예정) 등의 쇼핑·문화시설이 가깝습니다.

'광명 푸르지오 포레나'

<광명 푸르지오 포레나 투시도>

<경기도 광명시 광명동,월산동 청약 경쟁률>

서울과 접해있고 뉴타운.재건축 사업으로 신흥 주거타운이 만들어지는 광명은 수도권 주택 수요자들에게 선호도 높은 주거지역입니다. 이 중 광명뉴타운이 순차적으로 분양되어 눈길을 모으고 있습니다. 이번에는 14구역에 짓는 '광명 푸르지오 포레나'가 청약접수를 받습니다. 단지는 지하 3층, 지상 최고 27층 14개 동, 전용면적 32∼84㎡ 1,187가구 규모로 일반분양은 397가구입니다.

지하철 7호선 광명사거리역이 가까워 지하철을 이용해 가산디지털단지를 비롯해 강남 등 주요 업무지구로의 접근성이 우수합니다. 또 광명남초가 가까워 학세권이라 할 수 있으며 광남중, 명문고, 광문고도 인접해 있습니다. 광명사거리역 인근의 중심상업지구와 이마트 광명점, 롯데시네마, 광명전통시장 등 다양한 상권도 손쉽게 이용할 수 있고 도덕산, 목감천 등이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
 
청약홈 분양가 최고금액 기준으로 전용 59㎡는 5억600만원, 84㎡ 7억800만원으로 책정되어 주변 시세와 비교하면 저렴하다고 할 수 있습니다.

올해 11월 입주를 앞 둔 16구역 ‘광명에코자이위브’ 조합원 입주권 실거래가는 지난 5월 전용 59㎡는 6억7,840만원(22층), 84㎡는 8억3,000만원(10층)에 신고되었습니다. 또 철산역 인근 입주 10년차 아파트인 ‘철산푸르지오하늘채’(2010년 입주) 전용 59㎡는 7억6,000만원(18층,5월), 84㎡는 9억6,800만원(16층, 6월)에 거래되어 분양가 경쟁력을 지녔습니다.

가장 최근에 분양한 15구역 ‘광명 푸르지오 센트베르’는 전용 59㎡의 최고 분양가가 5억2,020만원으로 지난 5월 분양당시 1순위 평균 20.4대 1을 기록했습니다. ‘광명 푸르지오 포레나’ 역시 광명거주자에서 1순위 마감될 것으로 보이며 예상되는 경쟁률은 30대 1로 추측해 봅니다.

= 예상 1순위 청약 경쟁률 30대 1