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7월은 전통적인 분양 비수기이지만, 올해 7월은 분양 성수기를 맞을 예정이다. 민간택지 분양가상한제 시행 이전에 분양하는 단지들이 집중되면서 서울이 경기(1만 8,949세대)보다 많은 2만 427세대가 계획되어 있다.

당초 국토교통부는 지난해 10월 28일까지 관리처분인가를 신청한 재개발, 재건축 조합 및 사업계획 승인을 신청한 주택조합(리모델링 주택조합 제외) 중 7월 28일까지 입주자 모집공고를 신청한 경우에는 분양가 상한제를 적용하지 않도록 경과조치를 뒀다. 이에 ㈜직방(대표 안성우)이 7월 분양예정 아파트를 분석했다.

7월 전국에서 분양을 준비 중인 단지 중 재개발, 재건축 아파트는 수도권, 지방 각각 66%, 57%로 가장 높은 비중을 차지하고 있다. 뒤이어 건설사 시행·시공, 지역주택조합 순으로 구성된다. 특히 투기과열지구로 민간택지 분양가상한제가 적용되는 지역이 많은 수도권에서 재개발, 재건축 아파트가 많이 공급된다.

지난 5월에 조사(5월 28일)한 6월 분양예정단지는 71개 단지, 총 6만 6,364세대, 일반분양 4만 4,990세대였다. 이 중 실제 분양이 이루어진 단지는 38개 단지, 총 2만 7,684세대(42%), 일반분양 1만 8,334세대(41%)로 나타나며 예정 물량 대비 40% 이상 실제 분양으로 이어졌다.

2020년 7월에는 71개 단지, 총세대수 7만 5,751세대 중 4만 6,818세대가 일반분양을 준비하고 있다. 전년도 동월 물량과 비교해 총세대수는 5만 4,531세대(257% 증가), 일반분양은 2만 9,910세대(177% 증가)가 더 많이 분양될 전망이다.

최근 분양한 ‘래미안엘리니티’, ‘힐스테이트레이크송도3차’ 등 입지 좋은 곳에 위치한 단지들은 두자리수의 평균 청약경쟁률을 보이며 전타입 1순위 마감을 했다. 다만, 지난 6월 17일 국토부가 발표한 ‘주택시장 안정을 위한 관리방안’ 대책으로 조정대상지역이 수도권 전역(일부지역 제외)로 확대되고, 대출규제가 강화된만큼 청약대기자들은 청약 전 전매제한 기간과 중도금 대출 비율 등을 꼼꼼히 확인해야할 것으로 보인다.

전국에서 공급하는 7만 5,751세대 중 4만 950세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 서울시가 2만 427세대로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 지방에서는 3만 4,801세대의 분양이 계획되어 있으며, 대구시가 1만 2,159세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.

서울시에서는 12개 단지 2만 427세대가 분양을 준비하고 있다. 7월 28일에 민간택지 분양가상한제 유예기간이 종료되는만큼 ‘둔촌주공재건축’, ‘롯데캐슬리버파크시그니처’ 등 정비사업 아파트들에 분양이 집중되어 있다. 서울시의 민간택지는 향후 분양가상한제가 적용되기 때문에 시행 전 모집공고를 내기 위해 분양을 서두르는 분위기다.

◈ 서울 강동구 둔촌동 둔촌주공재건축

둔촌주공 아파트를 재건축하는 ‘둔촌주공재건축’은 ‘(주)대우건설, 롯데건설(주), 현대건설(주), HDC현대산업개발(주)이 컨소시엄으로 시공한다. 서울시 강동구 둔촌동 170-1번지 일대에 위치하고 있으며, 총 1만2,032세대 중 4,776세대가 일반분양된다. 전용면적은 29-167m2로 구성되어 있다. HUG와의 분양가 수용 문제로 후분양을 고려하고 있기 때문에 분양일정이 변경될 가능성이 있다.

◈ 서울 광진구 자양동 롯데캐슬리버파크시그니처

자양1구역주택을 재건축하는 ‘롯데캐슬리버파크시그니처’는 롯데건설(주)이 시공한다. 서울시 광진구 자양동 236-91번지 일대에 위치하며, 총 878세대 중 482세대가 일반분양된다. 전용면적은 59-122m2로 구성되어 있다.

◈ 서울 강남구 대치동 대치푸르지오써밋

대치동 구마을1지구 주택을 재건축하는 ‘대치푸르지오써밋’는 (주)대우건설이 시공한다. 서울시 강남구 대치동 963번지 일대에 위치하며, 총 489세대 중 106세대가 일반분양된다. 전용면적은 51-155m2로 구성되어 있다.

경기도에서는 20개 단지 1만8,949세대가 분양을 준비하고 있다. ‘산성역자이푸르지오’, ‘e편한세상지제역’ 등 1,000세대 이상의 매머드급 단지들이 많이 공급될 예정이다.

◈ 경기 성남시 수정구 신흥동 산성역자이푸르지오

신흥2구역 주택 일대를 재개발하는 ‘산성역자이푸르지오’는 (주)대우건설,GS건설(주)이 컨소시엄으로 시공한다. 경기도 성남시 수정구 신흥동 1132번지 일대에 위치하며, 총 4,774세대 중 1,718세대가 일반분양된다. 전용면적은 51-84m2로 구성되어 있다.

◈ 경기 평택시 동삭동 e편한세상지제역

(주)하나자산신탁가 시행하고, (주)삼호가 시공하는 ‘e편한세상지제역’은 경기도 평택시 모산영신지구 도시개발사업 구역 내 A3블록에 위치한다. 총 1,561세대 전부 일반분양되며, 전용면적 59-84m2로 구성되어 있다.

인천시에서는 2개 단지, 1,574세대가 분양을 준비하고 있다.

◈ 인천 중구 운남동 운서2차SKVIEWskycity

아시아신탁(주)이 시행하고 SK건설(주)이 시공하는 ‘운서2차SKVIEWskycity’는 인천시 중구 운남동 1598-1번지 일대에 위치한다. 총 909세대 전부 일반분양되며, 70-84m2로 구성되어 있다.

지방은 대구시(1만2,159세대), 부산시(5,848세대), 경상남도(2,802세대) 중심으로 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다.

◈ 대구 중구 달성동 달성파크푸르지오힐스테이트

달성지구 주택 일대를 재개발하는 ‘달성파크푸르지오힐스테이트’는 현대엔지니어링(주)과 대우건설(주)이 컨소시엄으로 시공한다. 대구시 중구 달성동 12-11번지 일대에 위치하며, 총 1,501세대 중 1,011세대가 일반분양된다. 전용면적은 39-84m2로 구성되어 있다.

◈ 부산 연제구 거제동 레이카운티

거제2구역을 재개발하는 ‘레이카운티’는 현대산업개발(주),삼성물산(주),대림산업(주)이 컨소시엄으로 시공한다. 부산시 연제구 거제동 802번지 일대에 위치하며, 총 4,470세대 중 2,759세대가 일반분양된다. 전용면적 49-84m2로 구성되어 있다.

◈ 경남 김해시 안동 김해푸르지오하이엔드

(주)성은개발이 시행하고 (주)대우건설이 시공하는 ‘김해푸르지오하이엔드’는 경상남도 김해시 안동1지구 도시개발구역 2블록 2로트에 위치한다. 총 1,400세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 59-84m2로 구성되어 있다.

◈ 전남 광양시 마동 광양동문굿모닝힐맘시티

동문건설(주)이 시행하고, 동문건설(주)이 시공하는 ‘광양동문굿모닝힐맘시티’는 전라남도 광양시 마동 와우지구A1블록에 위치한다. 총 1,114세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 84m2로 구성되어 있다.

글. 직방 빅데이터랩