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■ 조망권 따라 청약 경쟁률도 高… 지난해 이어 올해 5월까지도 청약통장 몰려
부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 지난해 전국에서 분양된 청약경쟁률 상위 10개 단지들 중 6개 단지는 조망권이 우수한 단지로 나타났다. 이중 지난 9월 인천 송도에서 분양된 ‘송도 더샵 센트럴파크 3차’의 경우 바다 조망권이 알려지면서 분양 당시 기준 인천 1순위 최다 청약자인 총 5만3,181명이 청약을 접수해 평균 206대 1의 청약경쟁률을 기록하기도 했다.
 
조망권 아파트에 대한 관심은 올해 1월부터 5월까지 분양된 단지까지 이어지고 있다. 3월 인천 송도에서 분양된 ‘힐스테이트 송도 더스카이’의 경우 워터프론트 호수 조망 단지로 알려지면서 804세대(특별공급 제외) 모집에 5만8,021명이 접수하면서 평균 72.1대 1의 경쟁률을 기록했다. 또 5월 서울 동작구에서 분양된 ‘흑석리버파크자이’는 일부 세대의 한강 조망, 서달산 조망의 가치가 확산되면서 평균 95.9대 1의 청약경쟁률을 보였다.
 
■ 조망권 값 비싸지는 아파트들
이른바 ‘조망권 프리미엄’은 집값에서 더욱 확연한 차이를 나타낸다. 한강변 아파트 중 한 곳인 서울 서초구 ‘아크로리버파크’(84.95㎡)는 조망에 다소 불리한 동의 세대(10층)가 지난해 7월 26억5000만원에 거래됐지만, 한강 조망권을 갖춘 동의 세대(10층)는 32억원에 거래되며, 약 6억원의 차이를 보였다.
 
바다 조망에서도 차이는 드러났다. 전남 여수시 웅천동의 ‘웅천지웰 1차(1블럭, 84.94㎡)’는 올 1월 1층 세대가 3억500만원에 거래된 반면, 바다 조망권의 14층 세대는 같은 달 3억4,200만원, 지난 2월에는 동일 면적의 12층 세대가 3억5,700만원에 거래되기도 했다.
 
■ 조망권도 옥석 구별 필요
조망권을 확보한 아파트들의 인기가 높아지면서 분양시장에서는 더욱 섬세한 ‘옥석 가리기’가 본격화될 것으로 보인다. 리얼투데이 관계자는 “실제로 바다와 호수, 강, 산, 공원 등을 바라볼 수 있는 입지에 공급되는 지를 확인해 보는 것이 중요하다”며 “특히 바다와 인접한 단지의 경우 해풍으로 인한 부식, 의류, 전자기기 오염 피해가 있을 수 있기 때문에 어느 정도 거리가 있는 곳의 바다 조망권을 확보한 단지를 고르는 안목도 필요하다”고 조언했다.
 
■ 분양 앞둔 조망권 확보 아파트
조망권을 확보한 아파트 공급은 한정적이지만, 올 분양시장에서는 일부 지역에서 우수한 조망권을 확보한 단지들이 공급돼 눈길을 끌 전망이다.