Daum 부동산

서울 입주물량이 2018년 4월(55세대 입주) 이후 2년 7개월 만에 가장 적을 것으로 조사됐다. 11월 서울에서 1개 단지, 296세대가 입주를 시작할 예정이다. 서울은 물량이 감소하는 반면 경기와 인천은 물량이 증가한다. 경기 8,225세대, 인천 2,917세대가 입주해 전월대비 28%, 100% 정도 늘어난다. 

직방 조사에 따르면 11월 전국 입주물량은 1만 9,916세대로 전월대비 11% 증가하는 것으로 나타났다. 권역별로는 수도권이 1만 1,438세대, 지방은 8,478세대가 입주하며 전월보다 각각 17%, 5%가량 물량이 늘어난다. 전용 85㎡ 이하 면적대가 전체 물량의 96%(1만 9,121세대)로 수요자들이 선호하는 중소형 물량 비중이 높고 단지 규모별로는 500세대 초과 1,000세대 이하의 중형급 단지 위주(28개 단지 중 12개 단지)로 입주가 진행될 예정이다. 

11월은 전국 총 28개 단지가 입주한다. 수도권에서 13개 단지, 지방은 15개 단지가 집들이를 시작할 예정이다. 수도권은 서울 1개 단지, 경기 8개 단지, 인천 4개 단지가 입주한다. 한동안 입주물량이 없었던 고양, 광명 등에서 새 아파트 입주가 진행되며 일대 전세물량 공급에 도움이 될 것으로 기대된다. 지방은 경북 3개 단지, 충북 3개 단지, 충남 2개 단지 등이 입주할 예정이다. 

‘북한산두산위브2차’는 서울시 서대문구 홍은동에 위치한 단지로 홍은동 6구역을 재건축했다. 총 296세대, 전용 56~59㎡로 구성됐고 전용 56㎡형은 테라스가 포함돼 있다. 지하철3호선 녹번역을 이용할 수 있고 홍제초등학교 등으로의 통학이 가능하다. 북한산자락에 위치해 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 입주는 11월 말경 시작할 예정이다. 

‘일산자이2차’는 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 단지로 총 802세대, 전용 59~84㎡로 구성됐다. 고양시 내에서 오랜만에 공급되는 새 아파트로 인근에 위치한 일산자이3차(2022년 2월 입주)와 함께 대규모 단지를 이룰 것으로 예상된다. 동국대학교일산병원이 가깝고 원중초등학교, 양일중학교로의 통학이 가능하다. 광화문, 강남역으로 운행하는 광역버스 이용이 편리하다. 입주는 11월 말 진행된다. 

‘광명에코자이위브’는 경기도 광명시 광명동에 위치해 있으며 19개동, 총 2,104세대, 전용 32~84㎡로 구성됐다. 광명뉴타운 첫 입주 단지로 16구역을 재개발했으며 입주는 11월 말 시작한다. 지하철 7호선 광명사거리역을 이용할 수 있고 여의도 등으로 운행하는 버스 이용도 편리하다. 광명남초등학교, 광문중학교 등으로 통학이 가능하고 인근에 이마트 등 편의시설도 가깝다. 

‘더샵인천스카이타워1,2단지’는 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 단지로 전용 74~84㎡로 구성됐으며 1단지 1,309세대, 2단지 588세대로 총 1,897세대의 대규모 단지를 조성한다. 지하철 1호선 도화역을 걸어서 이용할 수 있으며 인천서화초등학교, 인화여중 등으로의 통학이 가능하다. 단지 내 스트리트 상가가 조성돼 편리한 편의시설을 누릴 수 있다. 입주는 11월 말 시작할 예정이다. 

‘양산물금한신더휴’는 경상남도 양산시 물금읍 가촌리에 위치해 있는 단지로 총 1,042세대, 전용 59~84㎡로 구성됐다. 단지 뒤로 오봉산이 위치해 있어 쾌적하고 세대에 따라서는 낙동강 조망도 가능하다. 물금신도시와 접해 있어 물금신도시의 생활인프라를 공유할 수 있다. 인근에 물금초등학교로의 통학이 가능하고 부산지하철2호선 증산역을 이용할 수 있다. 

‘당진수청한라비발디캠퍼스’는 충청남도 당진시 수청동에 위치한 단지로 총 839세대, 전용 59~110㎡로 구성됐다. 당진 수청지구 내 교육특화 단지로 계성초등학교, 원당중학교 등으로의 통학이 가능하고 원당 학원가 등이 가까워 교육여건이 좋다. 인근에 당진시외버스터미널, 롯데마트, 당진시청이 인접해 이용이 편리하다. 입주는 11월 말경 진행된다. 

‘가경자이’는 충청북도 청주시 흥덕구 가경동에 위치한 단지로 11월 중순 이후 입주를 시작한다. 총 992세대, 11개동, 전용 75~84㎡로 구성됐다. 단지 인근에 서현초등학교, 서현중학교가 위치해 있고 홈플러스, 롯데마트 등 편의시설도 가까워 생활환경이 편리하다.  

다가올 12월은 약 2만 2,000세대가 입주를 앞두고 있다. 일반적으로 연말에 입주물량이 몰리는 경향을 보이는 반면 올해는 예년에 비해 적은 입주물량이 공급될 것으로 보인다. 올해 12월 입주물량은 2016~2020년 12월 입주물량의 평균치(3만 2,677세대)보다 33%가량 적다.

최근 전세난으로 주택시장의 불안정성이 커지는 가운데 12월 입주물량이 예년에 비해 적어 전세매물 공급에 큰 도움을 되지 못할 전망이다. 내년 입주물량도 올해(26만 7,513세대)보다 16% 정도 적을 것으로 보이면서 전세난이 이어질지에 대한 우려가 높다. 내년에는 22만 4,000여 세대가 입주를 앞두고 있으며 이 중 수도권은 12만 5,000세대, 지방은 9만 9,000세대가 공급될 예정이다.

글. 직방 빅데이터랩