Daum 부동산

‘신흥 주거지’로 점쳐진 곳은 주택 시장에서 ‘흥행’이 보장된 곳으로 통한다. 왜 그런걸까?

 

‘신흥 주거지’란 현재에는 인프라가 제대로 갖춰지지 않아 볼품이 없는 곳으로 인식되고 있지만, 개발이 계획돼 향후 주거시설은 물론 상업, 문화, 쇼핑 등 전반에 걸친 기반 시설이 들어서면서 탁월한 정주여건을 갖추게 되는 곳을 뜻한다.

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이에 따라 실수요 입장에서는 다양한 인프라를 누릴 수 있게 돼 좋고 투자자 입장에서는 높은 미래가치에 프리미엄 효과를 기대할 수 있다는 점에서 선호도가 높다.

 

이러한 장점이 부각되면서 ‘신흥 주거지’로 점쳐진 곳에는 많은 수요자가 몰렸다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 한화건설이 2019년 11월 인천 서구 루원시티 일대에 선보인 ‘포레나 루원시티’는 평균 20.27대 1의 청약경쟁률을 기록했으며 단기간 완판됐다.

 

 

‘포레나 루원시티’가 들어서는 루원시티는 낙후된 원도심인 인천 서구 가정오거리 일대 93만여㎡ 규모의 부지를 도시개발이 이뤄지는 곳이다. 이 지역은 도시개발사업 외에 지하철 7호선 석남역 교통 호재, 루원복합청사 건립 등 주거 편의를 높일 개발 호재가 연이으면서 신흥 주거지로 각광받는 곳이다.

 

또한 지난해 12월 전라남도 목포시 석현동 일원에 공급된 ‘하당 제일풍경채 센트럴퍼스트’는 평균 8.69 대 1의 청약성적으로 전타입 1순위 마감했다. 이어 정당 계약 실시 3일만에 100% 계약을 완료했다.  

 

‘하당 제일풍경채 센트럴퍼스트’가 들어서는 석현동 일대에는 총 199만여㎡ 규모의 ‘임성지구 도시개발사업’이 조성될 계획이며, 향후 주거시설뿐만 아니라 상업시설과 공원, 학교 등의 여러 기반시설이 들어서게 될 예정으로 목포시의 새로운 중심 역할을 기대할 것으로 점쳐지고 있다.

 

개발 호재에 따른 높은 미래가치로 프리미엄도 강세를 보이고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 ‘하당 제일풍경채 센트럴퍼스트’ 전용면적 105㎡(7층 기준)는 최근 1월 4억6,300만원에 분양권이 거래됐다. 이는 분양가가 4억700만원이었음을 감안하면 계약 한달여만에 5,000만원 이상의 웃돈이 붙은 셈이다.  

 

이처럼 ‘신흥 주거지’로 꼽히고 있는 일대 부동산 시장에 훈풍이 불고 있는 가운데, 신규 분양단지가 속속 등장해 눈길은 끈다.

 

한양건설은 전라남도 목포시 석현동 986번지 일원에 들어서는 '목포 한양립스 더 포레'를 분양중이다. 지하 2층~지상 24층, 7개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 648세대 규모이며 이중 194세대가 일반분양될 예정이다. 단지는 인근에 ‘임성지구 도시개발사업(2023년 예정)’과 KTX 임성리역(2025년 예정) 등 굵직한 개발 호재를 품고 있어 미래가치가 높다. 주변으로는 목포IC, 서해안고속도로, 남해고속도로 등이 있어 교통 여건이 우수하다. 또 목포종합버스터미널, 이마트 목포점, 목포농협하나로클럽 등 생활 편의시설도 가까이 위치한다. 특히, 단지는 대박산 자락에 둘러싸여 있어 쾌적한 주거 여건을 갖췄다.

 

우미건설은 2월 경기도 화성시 태안3지구에 조성되는 ‘화성 태안3지구 우미린 센트포레’를 공급할 예정이다. 단지는 1차와 2차 총 1,300세대를 순차적으로 분양할 계획이다. 지하 1층~지상 15층, 전용면적 84㎡ 단일로 구성되며 2월 분양하는 1차는 B-1블록 650세대, 2차는 B-2블록 650세대 규모다. 단지가 들어서는 태안3지구는 총 118만여㎡ 규모로 약 3,800세대의 주거시설과 상업시설, 학교, 공원 등이 들어설 계획이다.  

 

한신공영은 2월 대전광역시 중구 선화동 103-1번지에 지어지는 ‘대전 한신더휴 리저브’를 분양할 예정이다. 지상 최고 49층, 3개 동, 전용면적 75~84㎡ 총 418세대 규모다. 단지가 조성되는 선화동 인근을 중심으로 재개발과 재건축 등 도시정비사업이 활발히 추진중이다. 또한 인근으로 상업부터 업무, 주거, 문화 등의 기능 육성을 목적으로 한 ‘대전 역새권 개발지구’ 조성 사업도 계획돼 있다.  

 

같은달, 포스코건설은 충청남도 아산시 배방읍 북수리 379번지 일원에 들어서는 ‘더샵 탕정역센트로’를 선보일 계획이다. 지하 2층~지상 28층, 11개 동, 전용면적 76~106㎡ 총 939세대 규모다. 단지 주변으로는 배방농협하나로마트, 북수초 배방중·고 등이 자리잡고 있다. 인근에는 아산 탕정지구, 배방월천지구, 북수이내지구(계획) 등 도시개발사업이 활발히 진행되고 있으며 향후 완공되면 주거 여건이 개선될 전망이다.