Daum 부동산

사업을 시작한다고 한다면 어떤 사무실에서 시작하는게 좋을까? 오피스텔? 오피스?

 

사무실 선택에 따라 초기 비용 부담과 금융 혜택 유무가 정해지기 때문에 어떤 사무실을 고르냐가 중요하다고 할 수 있다. 기존에는 오피스텔이나 오피스 등이 사무실로 많은 선택을 받았지만 최근에는 지식산업센터로 그 트렌드가 변모하고 있는 모습이다.   

 

오피스텔이나 오피스의 경우 별도의 세제 혜택이 없는 반면, 지식산업센터는 입주사들에게 재산세 37.5%, 취득세 50%의 세제 혜택이 제공된다. 게다가 수도권 과밀억제권역에 위치한 기업이 성장관리지역으로 이전할 경우에는 취득세 100% 감면, 법인세 4년간 100% 면제 및 이후 2년간 50% 감면, 재산세 5년간 100% 면제 및 이후 3년 50% 감면 등의 다양한 금융 혜택이 주어진다.

 

또한 지식산업센터는 지역에 따라 차이가 있지만 분양가의 최대 80%까지 장기 저리 융자가 가능해 초기 비용 부담이 적다는 메리트도 있다.  

 

이러한 장점이 부각됨에 따라 지식산업센터의 선호도가 높아지고 있으며 공급도 덩달아 상승세를 보이고 있다. 지난달 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 한국산업단지공단의 ‘지식산업센터 현황(2020년 12월 말 기준)’을 살펴본 결과, 지난해 전국 지식산업센터 신규 승인 및 변경 건수가 총 141건으로 집계됐다. 이는 한국산업단지공단이 현황 자료를 집계하기 시작한 이래 최고 수치다.

 

최근 7년간 수치를 년도 별로 살펴보면 △2014년 36건, △2015년 62건, △2016년 80건으로 계속적 상승세를 보이다가 △2017년 76건으로 다소 주춤한 모습을 보였다. 하지만 △2018년 98건, △2019년 133건으로 훌쩍 뛰면서 △2020년 141건에 도달했다.

 

이러한 가운데 눈여겨볼 만한 지식산업센터가 속속 등장해 이목을 끈다.

 

구리도시공사와 갈매PFV는 2월 경기도 구리시 갈매동 545번지 일원에서 ‘구리갈매 휴밸나인’을 선보일 예정이다. 지하 3층~지상 10층, 연면적 14만9,627㎡ 규모이며 기숙사와 상업시설, 지식산업센터가 함께 어우러진 복합 지식산업센터로 조성된다. 지하철 경춘선 별내역이 도보 5분 거리에 위치하며 향후 8호선 별내역(2023년 개통 예정), GTX-B노선(2022년 착공 예정)이 들어설 계획이다.

 

청라와 SGC이테크건설은 2월 인천시 서구 청라동 202-3번지 일원에서 '청라 더리브 티아모'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만8,014㎡ 규모로, 지식산업센터와 업무지원시설, 근린생활 등이 동시에 선보인다.

 

대우건설은 서울시 금천구 가산동 451-1, 452-1번지에 들어서는 ‘가산 어반워크’를 분양 중이다. 단지는 지하 5층~지상 20층 2개 동으로 지식산업센터로 I동은 업무시설 503실에 연면적 9만1,713㎡, II동은 340실에 연면적 6만1,611㎡규모를 갖췄다. 근린생활시설 113실과 업무지원시설 146실도 들어선다.