Daum 부동산

한화건설이 신부동 일대에 짓는 ‘한화 포레나 천안신부’의 분양을 최근 시작했습니다.

‘한화 포레나 천안신부’의 견본주택은 현재 코로나19 확산 방지를 위해 사이버로만 운영되고 있기 때문에 더 궁금증을 자아내고 있는데요. 그곳을 제가 특별히 다녀와서 소개해드리고자 합니다.

저의 개인적인 의견을 담아 정리해본 결과, ‘한화 포레나 천안신부’가 장안의 화제인 이유는 3가지로 꼽을 수 있을 것 같습니다.

첫째, ‘포레나’ 브랜드만의 차별화된 프리미엄 상품들
둘째, 천안에서도 희소성 높은 중대형 평형과 현관창고 등 우수한 공간 활용
셋째, 주변 시세 대비 합리적인 분양가

구체적으로 확인을 원하시는 분들은 ‘한화 포레나 천안신부’ 홈페이지에서 운영 중인 ‘사이버 모델하우스’와 ‘단지, 세대 영상서비스’ 등을 통해 더 많은 정보를 체크해 보시면 좋을 것 같아요. 자 그럼 저의 개인적인 생각을 담은 ‘한화 포레나 천안신부’ 모델하우스 탐방기를 시작합니다.

■ 견본주택 탐방… 한화건설의 ‘포레나’에서만 느낄 수 있는 상품들
먼저 ‘한화포레나 천안신부’는 전가구 남향 위주로 배치돼 있고, 판상형 구조로 설계돼 채광과 통풍이 뛰어납니다.

특히 포레나 브랜드만이 가진 독창적인 가치와 아이덴티티(정체성)를 보여줄 수 있는 ‘포레나 익스테리어 디자인’이 단지 전반에 적용된다고 합니다.
또 ‘한화 포레나 천안신부’에는 메리키즈 그라운드와 펫 프렌즈파크, 클럽 포레나 등 차별화된 입주민 공동시설도 조성됩니다.

‘메리키즈 그라운드’는 올록볼록한 마운딩이 구현된 창의적인 놀이공간으로 입주민 자녀들이 놀기에 매우 좋은 공간입니다. 이곳에는 미끄럼틀 등 다양한 놀이시설이 함께 조성된다고 하네요. 입주민의 자녀들은 이곳에서 새로운 놀이를 통해 창의성을 키울 수 있을 것으로 기대됩니다!

또한 단지 내에는 최근 반려동물과 함께 살아가는 인구가 늘어나는 주거 트렌드를 반영한 공간인 ‘펫 프렌즈 파크’가 들어설 예정입니다. ‘펫 프렌즈 파크’는 단지 안에 설치된 반려동물 전용 놀이터로 반려동물과 함께 휴식을 즐길 수 있도록 설계된다고 합니다.

다채로운 시설이 들어서 입주민의 만족도를 높일 커뮤니티 ‘클럽 포레나’에는 골프 트레이닝센터, GX룸, 휘트니스 센터와 게스트하우스, 북하우스(작은 도서관), 스터디룸, 포레나 프리스쿨(어린이집), 시니어 클럽하우스(경로당) 등이 조성돼 입주민에게 다양한 편의를 제공할 예정입니다.

이밖에도 단지 주출입구 앞에는 15m 도로가 있으며 부출입구 부분은 10m 도로가 조성될 예정입니다. 이렇게 진입도로가 넓은 만큼 안전한 차량진입이 가능하고 차량의 이동도 수월하다는 장점이 있습니다. 또, 출퇴근시간에는 차량 진출입에 따른 교통 체증도 줄일 수 있을 것으로 보입니다.

‘포레나’는 2019년 브랜드 런칭 이후, 분양한 모든 단지가 완판됐다고 하는데요. 이와 같은 차별화된 상품이 가장 큰 영향을 미치지 않았을까 라는 생각이 드네요!

■ 실속을 강조한 특화 평면, 품격을 높인 중대형 평형
세대 내부 역시 포레나만의 차별화된 상품을 적용해 입주민을 세심하게 배려했습니다. 먼저 ‘한화 포레나 천안신부’의 전 타입에는 각 방에 손끼임 방지기능이 있는 ‘포레나 안전도어’가 전체 적용되며, 에너지 절약을 위해 고효율 LED조명이 설치될 예정입니다. 또 주방에는 평균 키가 커진 현대인의 신체 조건을 고려한 높은 주방 상판과 실용성을 고려한 싱크볼, 스테인리스 음식물 탈수기 등을 갖추고 있으며, 욕실에는 미끄럼 방지타일과 바닥난방이 적용된다고 합니다.

이제 각각의 내부적 유닛을 살펴보겠습니다. 먼저 실속을 강조한 특화평면이 눈길을 끕니다. 전용 76㎡타입(123가구)은 실용적 평면 구조인 4베이, 3룸 구조를 적용했습니다. 4베이 평면은 베란다 확장 시 서비스면적이 크게 늘어나 실사용공간이 그만큼 넓어진다는 장점이 있습니다. 전면 발코니와 후면 발코니의 확장이 가능하며, 효율적인 공간 배치가 가능하기 때문입니다.

또한 이 타입은 전후면 발코니를 확장하게 되면, 거실에 4인 가족이 모두 모여 앉아 있어도 될 정도로 넉넉한 공간이 제공됩니다.

 

다운 사이징 시대! 쾌적성과 편의성을 살리면서도 가성비까지 누릴 수 있는 명품 평면인 것 같습니다.
주방 옆에는 각종 물품을 편리하게 수납할 수 있는 팬트리 공간이 제공되며, 다용도실은 건조기와 세탁기를 병렬로 설치할 수 있을 만큼 넓게 설계되었습니다. 또, 현관에도 창고형 수납 공간이 별도 마련되므로 수납 공간은 전혀 부족함이 없어 보입니다.

 

안방에는 드레스룸을 설치해 의류 보관을 용이하게 했네요. 또, 침실1과 침실2 사이에는 가변형벽체를 적용해 입주민들의 취향에 맞게 공간을 활용할 수 있도록 했습니다. 2인 가구와 3인 가구를 모두 배려한 평면인 것 같습니다.

 

다음은 전용 84㎡A타입(195가구)입니다. 이 타입은 전용 76㎡타입보다 실사용공간이 넓어지면서, 쾌적성과 개방감을 더욱 살릴 수 있다는 장점이 있습니다.

발코니를 확장하면 전용 84㎡A타입은 4~5인가구도 충분히 거주할 수 있을 정도로 넓은 공간으로 활용이 가능해집니다. 거실이나 침실 등 넓어진 공간만큼 통풍은 물론 채광도 뛰어납니다. 주방 옆에는 주방 팬트리가 설계돼 주방 용품들을 편리하게 수납할 수 있습니다.

전용 113㎡A타입(128가구)은 알파룸을 특화시켰습니다. 알파룸은 입주민들의 취향에 따라 서재나 컴퓨터실, 어린 자녀들의 놀이공간, 팬트리 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.

전용 113㎡A타입은 주방에도 약간의 변화를 줬습니다. 주방을 ‘ㄷ’자 구조로 설계해 주부들의 이동 동선을 단순화하고, 수납 공간을 더욱 넓힌 것이 특징입니다. 또 추가 선택 품목인 독일 명품 주방 가구와 카운터바 등을 설치할 수 있어서 정말 주부들의 마음까지 생각한 평면인 것 같습니다.

■ 주변 시세보다 2억원 가량 저렴… 전셋값으로 내 집 장만
‘한화 포레나 천안신부’는 주변 시세 대비 합리적으로 공급되는 것이 큰 장점입니다.

먼저 ‘한화 포레나 천안신부’의 분양가는 전용 84㎡A 기준으로 최고 3억6,040만원인데, 이는 가장 인접한 ‘힐스테이트 천안신부(2017년 입주)’보다 약 2억원 가량 저렴한 수준입니다.

지난 6월 ‘힐스테이트 천안신부’ 전용 84㎡타입은 5억4,800만원(20층)에 거래됐습니다. 단지 남쪽 가까이에 위치한 ‘신부동도솔노블시티 동문굿모닝힐(2018년 입주)’ 전용 84㎡A타입 역시 같은달 5억2,800만원(10층)에 새주인을 맞이했습니다.

 

‘한화포레나 천안신부’의 분양가는 주변 전세 가격과도 큰 차이가 없습니다. ‘신부동도솔노블시티 동문굿모닝힐’ 전용 84㎡A타입은 올해 6월 4억2,000만원(호가 기준)에 전세 계약이 이뤄진 것을 확인할 수 있습니다.

 

천안도 전세 가격이 천정부지로 치솟고 있는데, 이 기회에 내 집을 장만하는 것이 현명한 선택일 수도 있겠습니다.

■ 치열한 청약경쟁률 예상… 이것 만은 꼭 기억하시라!
분양가가 워낙 저렴하기 때문에 청약경쟁률도 치열할 것으로 예상됩니다. 청약하시는 분들을 위해서 꼭 기억하셔야 할 몇가지 Tip을 소개해드리면서 마무리하겠습니다.

 

먼저 ‘한화 포레나 천안신부’가 공급되는 천안 지역에 대해 살펴볼 필요가 있습니다.

 

현재 천안시는 청약과열지역에 해당됩니다. 청약과열지역에서는 85㎡ 이하 면적을 대상으로 당첨자를 선정할 때, 가점제 75%, 추첨제 25%를 적용합니다. 가점제는 무주택기간과 부양가족 수, 입주자 저축가입기간에 따라 점수가 산정됩니다. 따라서, 본인이 무주택자이고, 가점을 어느정도 쌓았다면 85㎡ 이하 면적에 청약 통장을 쓰는 것을 추천합니다.

 

반면, 유주택자들은 추첨제의 비중이 높은 중대형 면적을 노리는 것이 좋습니다. 가점이 낮으신분들도 자금 여력이 되신다면, 오히려 중대형이 유리하겠죠? 85㎡ 초과 면적은 가점제 30%, 추첨제 70% 적용 받습니다.

두번째로 청약일정은 꼭 체크하고 적어두시는 것이 좋습니다.

 

‘한화 포레나 천안신부’의 청약 접수는 8월 2일(월) 특별 공급을 시작으로 3일 해당 지역과 4일 기타 지역 1순위, 5일 2순위 청약 접수를 받습니다. 이후 당첨자 발표는 11일(수)에 진행하며, 정당 계약은 23일부터 27일까지 5일간 진행할 예정입니다. 입주는 2023년 12월 예정이라고 합니다.

 

계약 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%이며, 중도금은 이자후불제를 적용한다고 하니 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

사이버 견본주택 : https://hanwha.forena.co.kr/shinbu/

문의번호: 1661-6466