Daum 부동산

'23년 순위 내 총 청약자 수도권 59% > 지방 41%
경기 30%, 서울 24%로 전국 과반이상 비율 차지
지난해 아파트 총 청약자 중 과반이상이 수도권에 청약통장을 사용했다. 미분양 적체와 함께 수요 대비 공급 희소성이 상대적으로 낮은 지방보다는, 차익기대와 청약 대기수요가 풍부한 수도권에 청약통장 사용 쏠림이 컸다. (주)직방(대표 안성우)이 2023년 아파트 분양을 위해 청약통장을 사용한 전국 청약접수 건수(청약접수 건은 청약통장 구좌 건 수를 뜻함)를 분석해 지역별 청약선호 추이를 분석했다.
 
2023년은 전국 269개 분양사업지에 순위 내 청약 통장을 사용한 총 청약건 수가 112만8,540건이었다. 2022년 429개 사업지에 102만1,502건보다 10.48% 상승한 수치다.
 
특히 권역별 청약통장의 사용 흐름이 과거와 다른 양상으로 수도권 위주로 아파트 분양시장이 재편되고 있다. 2023년은 전체 청약자의 59%(66만3,068건)가 수도권에 청약통장을 사용해 2022년 41%(41만4,652건)보다 18%p 수도권 집중현상이 강해졌다. 2023년 전국 아파트 순위 내 청약자 10명 중 약 6명은 수도권 분양사업지를 선택한 것이다. 같은 기간 지방은 2022년 59%(60만6,850건)에서 2023년 41%(46만5,472건)로 청약수요가 급감했고 1년 만에 청약수요의 주도권이 지방에서 수도권으로 옮겨갔다.
 
[표1] 2022년~2023년 수도권 VS 지방 순위 내 청약접수 건수 (단위: 건수, %)

주1) 출처: 직방(한국부동산원 청약홈DB 재가공)
주2) 분양 시점 기준은 입주자모집공고일 기준이고 청약결과는 본 청약단지 기준임.
주3) DB는 2024.1.9 집계 기준임
 
2023년 2~3분기 수도권 위주의 매매시장 회복이 일시적으로 발현된데다 1.3대책으로 수도권 주요지역이 규제지역에서 해제되며 분양권 전매가 자유로워진 영향이 컸다. 미분양 적체로 공급 부담이 큰 지방과 달리 서울 등지는 공급 희소성이 부각되고 있고 경기도 일대는 GTX-A 노선에 대한 개통 기대감으로 수혜가 예상되는 주변 청약지에 수요자가 몰렸다.
 
2023년 권역별 청약접수 건을 살펴보면 경기도가 30%, 서울특별시 24%로 과반이상의 압도적 규모를 보이고 있다. 경기도와 서울특별시 순위 내 총 청약자는 무려 60만8,552명을 기록했고 2022년 대비 30만6,471명이 증가했다. 실제 지난해 전국 순위 내 청약경쟁률 10위 이내의 상위 단지는 모두 수도권에 입지한 사업지들이 싹쓸이했다. 1위는 지난 10월 화성시 장지동에서 분양한 ‘동탄레이크파크자앤앤e편한세상(민영)’으로 376.99대 1의 청약경쟁을 기록하며 순위내 마감했다. 2위는 파주시 동패동 ‘운정3제일풍경채(A46BL)’로 371.64대 1, 3위는 동대문구 청량리동 ‘청량리롯데캐슬하이루체’가 242.3 대 1의 뜨거운 청약열기를 나타냈다.
 
반면 인천광역시는 5%(5만4,516건)로 2022년 11%의 절반에 머물었다. 2023년 4만호를 넘긴 대규모 아파트 입주가 발목을 잡으며 청약 수요의 관심을 끌지 못한 것으로 판단된다.
 
한편 수도권과 지방 간의 청약 양극화 외에도 수도권 내의 청약쏠림 현상에 주목할 필요가 있다. 2023년 수도권 청약 건수(66만3,068건) 중 무려 80.4%가 10개 지자체에 몰렸다. 경기 화성시(15만1,499건), 서울 동대문구(9만1,744건), 경기 파주시(8만2,243건), 인천 서구(5만73건), 서울 광진구(4만1,344건)∙ 성동구(2만8,710건)∙송파구(2만5,783건), 경기 평택시(2만4,730건), 서울 영등포구(1만9,478건), 경기 광명시(1만7,230건) 순으로, 총 53만2,834건의 청약접수가 몰렸다.
 
[그림1] 2023년 지역별 순위 내 청약접수 비율 (단위: %)

주1) 출처: 직방(한국부동산원 청약홈DB 재가공)
주2) 분양 시점 기준은 입주자모집공고일 기준이고 청약결과는 본 청약단지 기준임.
주3) DB는 2024.1.9 집계 기준임
 
다만 일부 지방은 지역내 호재나 청약 모객 분투를 통해 분양에 성료한 지역이 있다. 충청북도는 청주시 일대에 많은 청약자가 몰리며 2023년 총청약자 중 17만5,258명을 가져갔다. 2023년 청약수요 중 16%로 2022년 5%에 약 3배 증가한 수치다. 청주시 흥덕구 일대 분양한 4개 사업장이 48.27 대 1에서 98.61 대 1로 순위 내 청약마감에 성공하며 테크노폴리스 주변에 청약인파가 집중됐다.
 
그다음으로 충청남도(5%), 강원특별자치도(5%), 대전광역시(5%), 부산광역시(4%), 광주광역시(3%) 등이 3%~5%의 청약통장 사용을 이끌어 냈다. 하지만, 전라북도(1%), 전라남도(1%), 경상북도(1%),  경상남도, 울산광역시, 제주특별자치도 등지는 비교적 낮은 청약수요에 그쳐 시행 및 시공사 들의 애를 태웠다. 한편 대구광역시는 지역내 쌓인 미분양(‘23년 11월 기준 1만328가구) 우려로 신규 공급이 씨가 마르며 달성군 다사읍 ‘대실역블루핀34’ 1개 사업장 분양에 그쳤고 세종특별자치시는 지난해 아예 신규 분양에 나서는 공급자가 없어 청약수요 파악이 쉽지 않았다.
 
[그림2] 2023년 수도권 순위 내 청약접수 많은 지역 TOP 10 (단위: 건수)

주1) 출처: 직방(한국부동산원 청약홈DB 재가공)
주2) 분양 시점 기준은 입주자모집공고일 기준이고 청약결과는 본 청약단지 기준임.
주3) DB는 2024.1.9 집계 기준임
 
지난해 지방에서 수도권으로 역전된 청약수요의 흐름은 2024년 분양시장으로 이어져 수도권 중심의 청약선호가 지속될 전망이다. 고분양가 부담은 여전하겠지만 지방에 비해 미분양 우려가 덜하고 서울 강남권역과 부도심, 수도권 택지지구 일대를 중심으로 양호한 입지의 청약대기 수요는 여전할 전망이다. 다만 주변시세 대비 분양가의 적정성을 잘 살피고, 지역 호재, 역세권 및 건설사 브랜드에 따라 차별화 되고 있는 청약수요의 양극화에 주목해 현명한 청약통장 사용이 필요해 보인다.
 
[표2] 2022년~2023년 지역별 순위 내 청약접수 건수 추이와 증감 (단위: 건수)

주1) 출처: 직방(한국부동산원 청약홈DB 재가공)
주2) 분양 시점 기준은 입주자모집공고일 기준이고 청약결과는 본 청약단지 기준임.
주3) DB는 2024.1.9 집계 기준임