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2019.07.16 12:05 | 조회 4258

투자자 고민해결, 제2의 월급통장으로 안정된 생활 누리는 방법!


최근에 부동산 규제와 대출규제로 투자자들이 투자할 곳을 찾지 못하고 있다. 신규 분양 아파트도 대출이 되지 않아 선 시공 후 분양하는 사례가 나타나고 있다. 계약금만 내면 중도금 대출받고 잔금 때 시세 차익을 볼 수도 있었는데 지금은 그렇게도 하기 힘들게 되었다. 


임대수익을 목적으로 하는 수익형 부동산도 사정은 비슷하다. 대출규제로 융자가 되지 않아 실 투자자금이 많이 들어가고 있어 그만큼 수익률이 떨어지고 있다. 거기에다 경기가 좋지 않아 임차인을 찾기도 어려운 곳이 많이 생겨났다. 


이런 시기에 규제에 저촉되지 않고 많은 혜택까지 누릴 수 있는 지식산업센터의 공장과 상가가 수익형 부동산 틈새상품으로 인기가 높다. 


지식산업센터(지산)는 정보통신업, 지식기반산업, 소규모 제조업 등이 들어서는 공장으로 일반 오피스 건물처럼 깔끔하게 생겼다. 저층에는 지원시설로 상가가 자리하고 있어 입주업체들이 멀리 가지 않고 단지 내에서 식사와 차 그리고 편의점등의 편의시설을 이용할 수 있다. 


지식산업센터가 틈새 수익형 상품으로 인기인 것은 부동산 규제 대상이 아니고 융자도 다른 부동산에 비해 많이 나오기 때문이다. 거기에 더해 어려운 경기 상황에도 불구하고 여러 가지 혜택이 파격적으로 주어지고 있다. 


특히 대기업이 들어선 산업단지의 지식산업센터(지산)는 입주하려는 회사가 몰리고 있어 임차인을 맞추는데도 어려움이 없고 안정적인 수익과 시세차익까지 기대할 수 있다. 




현재 L 디지털파크가 있던 약 20만 평의 진위산업단지가 66만 평 규모로 확장하여 L전자와 협력업체 등 26개 상장기업이 들어섰고 C콜라 등 11개 기업이 입주 대기하고 있어 상주인원이 약 3만 명으로 늘어난다. 


이런 산업단지 초입에 스마트큐브 지식산업센터가 8층 건물 181실 규모로 들어선다. 해당 지역 상권의 대규모로 들어서고 8층까지 차량이 올라갈 수 있는 드라이브인 시스템이 적용되어 주차하기도 편리하다. 


특히나 투자자들이 좋아하는 이유로 상가는 4년 확정임대료 보장을 해주고 융자 이자를 4년간 지원해준다. 파격적인 조건에 처음에는 모두 의아해했다. 이유를 알고 보니 더욱 좋아할 만하다. 


시행사가 확정 임대료를 보장하고 지원해 주는 대신 좋은 브랜드의 임차인을 유치해서 일정기간 렌트프리(약정한 기간 동안 상가, 사무실 등을 공짜로 빌려 주는 무상임대)로 부담 없이 장사할 수 있게 해 주고 빠른 시일에 상권을 활성화시켜 궁극적으로는 임대인 임차인이 모두 상생하자는 취지라고 한다. 이를 위해서 시행사는 시행사 마진을 일정 부분 포기하며 좋은 상권을 성공적으로 형성시켜 좋은 선례를 만들어 가려한다는 것이다. 



상가는 1,2층 전면만 배치해 후면 상가가 없도록 설계했으며 1층 층고가 6m, 2층 층고가 5.5m로 복층구조가 나오는 높이이며 같은 평형대라도 훨씬 넓은 공간감을 갖게 해 준다. 상가 규모가 32실 규모로 많지 않아 지식산업센터에 필수 업종만 들어와도 모두 소진될 정도이다. 필수 업종으론 편의점, 커피숍, 문구 사무용품점, 부동산, 치킨호프, 미용실 등을 업종 지정해줘 독점으로 수익을 극대화할 수 있게 해 준다. 


지식산업센터 입주기업은 대출규제에 무관하게 대출이 기본 80%가능하며 취득세 감면, 재산세 감면, 법인세 감면 등도 받을 수 있어 세금 감면 효과를 톡톡히 누릴 수 있다. 이렇게 파격적인 조건으로 진행이 가능하다 보니 수익률은 다른 수익형 부동산과 비교가 되지 않을 정도로 높게 나온다. 상가는 10%이상, 지산은 상가보다도 높은 수익률을 자랑한다. 


스마트큐브 지식산업센터는 1번 국도와 경부고속도로 사이에 접해있어 교통이 편리하고 물류가 용이해 분양이 성공적으로 진행되어 금번 지산의 회사보유분과 지원시설인 상가를 좋은 조건으로 분양하게 됐다. 


대부분 계약자들이 광고 없이도 지인 소개로 와서 계약을 진행했고 성공적으로 분양되었다고 한다. 금번 회사보유분이 많지 않아 서둘러 방문하여 상담을 통해 계약이 가능하다. 시행사에서는 분양을 마감하는 상황이라 상담직원이 많지 않아 예약 방문제로 관람과 상담이 가능하다고 한다. 관심 있는 분들은 꼭 예약하고 방문하시길 당부드린다. 


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