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[기타] 수도권의 권력과 과밀억제권역
김현기님 작성글 전체보기 추천 0 | 조회 41 | 2020.07.10 09:29 | 신고

수도권엔 수도권정비계획법이 존재하여

인구구조와 부동산 배치구도를

계획적이고 체계적으로 잡을 수 있다.

그러나 인구가 계속적으로 증가하여

인구포화상태를 보지하고 있다.

서울인구는 감소하고

경기도인구는 계속​적으로

증가하고 있기 때문이다.

'인구'가 지역가치를 가늠하고 있는 실정.

 


 

인구규모는 작지만

인구가 계속 증가하고 있는 곳 -

경기도 안성, 하남

 

인구규모가 크지만

인구가 계속 감소하는 곳 -

경기도 부천, 안양

 

인구규모도 작고

인구도 계속적으로 감소세인 곳 -

지방중소도시

 

예) 구례, 영양, 곡성, 군위, 괴산,

증평, 정선, 영월...

 

국토 대다수가 여기에 해당된다.

수도권 인구가 계속 살이 찌는 이유다.

국토균형발전이 도저히 될 수 없는 이유이리라.

 


 

행복한 국토와 불행한 국토는

자연이 만드는 게 아니다.

사람 손과 머리, 그리고 지혜(노하우)에

의해 조성된다.

즉 해당인구(사람들)가 만드는 것.

결국, 지역가치는 위정자가 만드는 게

아니라 해당주민들이 만드는 것이다.

해당인구가 부동산 사용자이기 때문.

부동산 기획자는 위정자다.

기획과 사용자의 구분이 정밀하지

않으면 문제점이 발생하고 만다.

 


 

삶의 목적과 목표 = 부동산투자의 목적

(∵행복의 추구가 인간이 사는 목적)

 

행복하려고 부동산투자하지

불행하려고 부동산투자하는 자는 없다.

그렇지만 투자자 중 행복이 붕괴된 자가 없는 건 아니다.

졸부인생도 그중 하나.

 

인생의 목적과 부동산의 존재목적은 인간이 만들어가는 과정(여정)이다.

'삶의 의미'를 알고나서 부동산 투자전선에 입성해야 한다.

만족감을 상실한 인간은 실패의 가능성이 높기 때문이다.

 

남에게 피해를 주면서까지 삶의 목표에 도달할 필요는 없다.

그건 사기행위로 불행한 투자이기 때문이다.

투자과정 중에 지향해야 할 것과

지양해야 할 것을 구별할 수 있는 힘이 필요하다.

판단력과 변별력이 중요하며

소탐대실에 주의해야 한다.

지역가치는 인구가치, 즉 지역공실과 관련 있다.

 

예) 인구의 힘 < 부동산의 힘(실패의 연유)

인구의 힘 > 부동산의 힘(성공의 연유)

 

 

인구의 질적가치와 양적가치를 알아볼 수 있는 힘이

곧 부동산노하우인 셈이다.

실수요자는 인구의 질적가치에 의해

움직이는 자이고 투자자는 인구의 양적가치, 즉

인구의 증가상태에 지배 받는 자이니까.

 


 

서울 - 인구의 질적 및 양적가치가 높은 공간이다.

도시공간의 다양화가 지역 주특기.

지속적으로 지방사람들이 유입한 결과이다.

완도, 해남, 영월, 정선 등 지방중소도시의

1960~1970년 인구수준은 20만명 대로 작금의

경기도 안성, 하남 수준이었다.

 

지방 - 인구의 양적가치가 떨어지지만

대자연의 가치가 높다. 힐링공간이 다양하고

공기오염도가 낮기 때문.

 

경기도 - 서울의 힘과 지방의 존재가치를

연결하는 교각 역할을 하고 있는 곳.

서울인구가 경기도로 이동 중(젊은세력)이지만

지방부자들도 경기도를 탐색하고 있다.

그 이유는 서울의 거품과 관련 있고

지방집값의 하락과 미분양률 확대와

관련 있다.

 

 

국토의 유전자가 갑자기 쉽게 변할 수 없다.

보지능력이 대단하다.

고집불통이다.

 

 

수도권의 특징 -

국토12%의 면적에 전체인구의 절반을 차지하고 있다

 

과밀억제권역의 특성 -

수도권 면적의 17%에 인구는 거의 80%를 차지하고 있다

 

자연보전권역은 수도권 면적의 32%에 인구는 고작 4%를 차지하고 있다.

 

 

과밀억제권역의 의미 - 수도권의 역할

자연보전권역의 의미 - 지방의 역할

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