당해지역의 집값은 며칠전 글로벌 해양도시의 집값 사례에서 언급 했듯,십년,이십년 후 개발이 완료된 이후,시범케이스 소지역의 집값은 어떻게 될까?세계 부유층들이 보다 많이 체류,영주 하고 싶어하고 탐을 낼 정도로,뉴욕,동경,상해,홍콩등 글로벌 도심 해변을 가진 경쟁국들의 집값 보다 훨 고품질이면서 현저히 싸도,심지어 그 도시들의 반에 반값이라 가정해도,당해지역의 가격은 지금의 가격대 보다 최소 몇 배 이상 오르는것도 가능할 것이다. 반값이라면? 이하,노니 껌씹는다고,포털,언론,SNS,블로그,카페등등에서 모니터링된 자료들 중에서 일부 내용에 대해,공공 유해성이 없는 자료나 팩트 일부를 동의없이 추가시킨다.
더 나아가 현재 낙후된 부산의 창의적 서비스산업,도시및 주거환경의 개선과 발전등등은 서울,경기지역 일부를 제외한,부산시 보다 못할게 없는 소외되고 낙후된 전국지방의 도시및 주거환경개선과 발전도 더더욱 자극,촉진하게 될 것이다. 시범케이스 지방,지역을 포함한 낙후된 전국 지방의 집값은 인구,일자리,소득증가에 비례하여,또 도시및 주거환경의 개선에 비례하여 지속적으로 올라 갈 것이다.그럼 부수,반사적 결과물들인 집값들은 구체적으로 얼마만큼 오를수 있을까?낙후된 전국 부동산 시장을 심하게 선도하게 될 시범케이스 소지역인 남천,대연동의 도심해변 주택을 예로 들어보자.
지방 정치,정부를 포함하여 차기,차차기 정부와 정치권과 기업들은 까라하면 무조건 까야 하는기야.먼저 현재 낙후된 원도심,남구,수영구의 시범케이스 지역은 도심 해변의 이점을 살려 세계 최고의 해양 관광,레져,휴양,쇼핑,의료,바이오등 창의적인 서비스 산업의 글로벌 경쟁력을 갖춰 국민경제의 지속가능한 성장에 크게 기여할 수 있도록 해야 는것 부터 시작해야 할 것이다.중간단계인 그 정도만 해도,주거정비사업완료와 더불어 부산 남구는 인구,일자리를 20만개 내외로 늘려 나갈수 있을 것이고,그것만으로도 서울 강남구를 능가할 정도는 아니지만 따라잡을 정도는 될 것이다.그런 남구,원도심의 개발과 발전은 부산의 다른 지역,특히 더 낙후된 서부산은 물론이고,동심원적인 파급 원리로,동래,해운대등까지 부산 전체의 개발과 발전을 더욱 촉진,자극하게 될 것이다.
현재 90만명대의 미국 센프란시스코의 인구와 대차없는,부산 원도심과 남구,수영구,해운대구를 중심으로 한 도심 해변 시범케이스와 주변지역은 수십년 후 160만의 서울 강남3구처럼,아니 강남3구를 능가할 정도로 발전시킬 것이다.현재 달동네 수준으로 낙후되어있는 부산시 남구를 수십년 후 서울의 강남구 못지 않게,아니,강남구를 능가할 정도로 발전 시킨다는 목표는 개풀 뜯어먹는 소리고라고?절대 불가능 하다고?세상에서 불가능한 일은 없다.미래,최강의 소프트 앤 하드파워강국 통일대한민국,심지어 식민지,군사독재,전쟁의 폐허에서 오늘날의 우리나라가 된것이 더더욱 불가능에 가까울 것이다.
대연동 인근의 북항 재개발과 문현금융단지등등을 포함한 구도심 해변의 시범케이스 지역에도 국비,시비등 공공자본을 포함하여 수십조의 천문학적인 자본이 추가로 투입될 예정인 까닭은 무엇일까?시범케이스 소지역인 대연동,남천동의 개발은,낙후된 부산에서도 대표적인 달동네급으로 낙후된 지역의 하나인 남구 용호동,감만동,용당동,우암동,문현동과 마찬가지로,대표적인 달동네급인 동구,중구,서구,영도구,부산진구 일부를 포함한 부산 원도심의 개발과 발전을 촉진하기 위해서다.서울은 뉴욕,도쿄,파리,런던등을 능가하는 글로벌 도시 경쟁력을 갖출수 있을까?또한,시범케이스 소지역들인 남천,대연동과 북항 재개발 1,2단계를 중심으로 대도시들 중에서 인구감소율,소멸위험지수는 물론이고 낙후도,고령화지수에서도 압도적 1위를 자랑하는 부산 원도심 일대를 서울,강남을 넘어 글로벌 최강의 경쟁력을 가진 해양도시로 발전시키기 위해서다.
또 파급효과의 동심원 원리로,작은 대연동을 넘어,기왕에 투입 되었고 앞으로 계속 투입될 북항재개발,문련금융단지등 남구,원도심의 개발에 파급하여 투하된 공적,사적 자본의 총량은 얼마나 될까?보다 구체적으로,누구나 검색만 하여도 쉽게 알 수 있는,북항 재개발 1단계및 문현금융단지와 그 주변지역에만 이미 투입 되었던 자본과 장차 계속하여 추가로 투입될 자본만 해도 수십조다.예를들어,북항 재개발중 하나인 자성대 재개발 하나에만 11조의 천문학적인 공공,민간자본이 투입될 예정이다.부지가 북항재개발 1,2단계 보다 열배나 넓은 북항 재개발의 우암지구,감만,신감만지구,신선대지구,영도 봉래지구,청학지구등에 각각 투입될 자본총량은 또 얼마나 될까?대연동 인근의 시범케이스 소지역인 남천동과 그인접 민락,광안지역에만 투입될 수조 혹은 십수조의 순수 민간자본을 제외하고도,뉴스테이를 포함하여 용호,용당,감만,우암,문현동등의 주거정비사업으로 수만가구,수십조의 민간자본들을 포함하여,
실질적 국토균형발전은 지방,지역내에서의 지역균형발전을 포함한다.국가,지방재정의 한계상,그리고 돈 되는곳만 달려드는 겁많고 소심한 민간자본의 한계상 서부산등 낙후지역의 개발,발전의 현실과 과제는 쉽지 않다.따라서,지속적인 과제수행,시범케이스.마중물로서 거대 공공,민간 자본을 유인하여 동심원적인 파급효과를 기대 수 밖에 없는 실정이다.보다 더 구체적으로,십년,이십년 후 지속적인 개발로 인구,일자리,소득도 지속적으로 크게 늘어날 지역이자 돈되는 주택 투자방법을 겸하여 국토및 지역내적 균형발전 방안에 대해 보다 구체적으로 말해 볼까?읍면동 단위의 시범케이스 소지역중 하나인 부산시 남구 대연동에만 주로 소심하고 겁많은 민간자본을 위주로,이미 수조를 투입 하였고,장차 수십조의 민간자본을 추가로 유인,투자케 하여 당해 소지역을 상전벽해할 정도로 개발,발전케하는 까닭은 무엇일까?
동일 조건하,십년,이십년간,유효수요층이 극히 옅은 10,20억짜리의 실물 자산이 두배 오르기 보다,유효수요가 많은1억,2억짜리 자산이 두배,심지어 네배 오르기가가 더 쉽기 때문이다. 그럼,대충 실물자산중 하나인 주택투자는 어디에,어떻게 해야 하는지 감이 잡히지?현재 서울,경기 일부를 제외한 전국 주택의 0.001%인,십년,이십년 후 1%,5%가 될 극소수 주택들은 어디며 또 과연 십년,이십년 후 지금보다 다섯배,열배로 오를 수 있을까? 광주,새만금등등과 지난날 이건희가 관심을 가졌고 현재 미래에셋,박현주가 투자한 전라도의 시범케이스 지역중 하나인 여수시 해안개발등 전국 지방의 시범케이스 지역들은 다음에 보다 자세히 언급하기로 하고 오늘은 기왕의 시범케이스 지방인 부산에 대해서만 간단히 재언급 한다.
천문학적인 거대자본을 유인할 국가정책과 국가,지방의 공공자원,재정투자는 예산,재정의 한계가 있기에 말이야 쉽지 실재로는 매우 어렵고,실질적 균형발전의 실현 또한 매우 어려울 수 밖에 없다.따라서 지금까지는 시범케이스 지방,지역의 집중 개발,발전을 통해 그 개발과 발전을 확산시켜 나갈수 밖에 없는 상황이다.장기 목표치 혹은 예상치는 공가,폐가,집값이 하락하는집등을 포함한 평균치 개념이니, 십년,이십년간 국지적인 폐,공가,집값하락등을 감안한 전국의 평균 집값이 두배,네배로 늘어나기 위해서는,보다 자본이 집중 투하되고 인구,일자리,소득이 지속적으로 증가하게 될 핵심지방과 지역의 집값이 더 먼저,더 많이 오를수 밖에 없을 것이다.즉,이는 십년,이십년 후,현재 핵심지방과 지역의 값싼 집값은 지금의 다섯배,심지어 열배,그 이상으로 오를 수 있다는 말과 같다.
나라든,지방이든,소지역이든 발전 될수록 보다 많은 돈과 사람이 많이 모여들고 더욱 발전하게 되어있다.따라서,앞으로 낙후되고 소외된 지방,지역들은 소멸 위기는 커녕 나날이 더욱 발전되여 져야 할 것이다. 또한 경제,광의의 사회영역에 관한 과제들중 하나인,낙후된 지방의 산업,인구,일자리,소득의 획기적인 증대책은 필수불가결하다.보다 많은 사람과 돈이 돌고 모여들게 하기위한,영호남 통합을 위한,영호남 1시간대의 남해안 초고속전철등등부터 미래의 전략산업으로 수소차 트램등 소도시까지 널리 운행 하게 될 저비용,친환경의 대중교통중 하나인 경전철,트램등등의 획기적인 대중교통혁신,지역에 특화된 각종 기업,창업의 활성화,기타등등까지 실질적인 지역균형발전을 위한 구체적이고 세부적인 정책제안들은 차후 계속 되풀이 될 것이다. 각설하고,
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